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Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
35799 Merenberg (Rückershausen) – HessenDas Grundstück verfügt über viel Potential für individuelle Wünsche durch viel Raum für Wohnen und Freizeit, was sich auch im großzügig angelegten Garten widerspiegelt.
Im Wohnhaus befinden sich 2 gleichwertige Wohneinheiten (je 98 qm) sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoß und einem Kellergeschoß mit
2 Garagen, Partyraum, Werkstatt, Heizungsraum und Gäste-WC mit Geräte-Stellplätzen und kleiner Anrichte. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert (Bäder, Bodenbeläge, Balkone)
Die beiden Garagentore als auch das Tor zum Grundstück funktionieren per Funk bequem aus dem Auto.
Das Grundstück ist durchdacht angelegt und verfügt über eine Vielzahl von Stellplätzen und Parkmöglichkeiten ohne dabei seinen Charme zu verlieren.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Terrasse mit Aluminium-Pavillon, Sommerlaube und Schuppen für Gartengeräte sowie ein begehbares Gewächshaus.
KEINE MAKLERGEBÜHR - Verfügbar nach Vereinbarung
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Objekt-Nr
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OM-355354
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.037 €
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Gesamtkosten
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ca. 482.036 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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380 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Austattung:
Gaszentralheizung Neu 2008 jhrl. Wartung mit Nachweis
Bodenbelege Fliesen/Laminat
Glasfaseranschluß
Doppelgarage mit elektr. Antrieb
Einbauküchen
Dachgeschoß ausbaufähig (Anschlüsse vorhanden)
Lage
Das Grundstück befindet sich nördlich von Weilburg nahe dem Erholungsgebiet Wäller-Camp am Seeweiher (1,5 km) mit mit guter Verkehrsanbindung nach Limburg (A3 nur 20 Min.) Wetzlar (A45 nur 25 Min.) und FFM Flughafen (55 Min.)
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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131,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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