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Ferienhaus am Strelasund in der Nähe von Stralsund

18445 Parow – Mecklenburg-Vorpommern
390.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
656 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Etwa 4 km von der Hansestadt Stralsund entfernt liegt der Ort „Parow“, der zur Gemeinde Kramerhof gehört. In unmittelbarer Nähe des Yachthafens von Parow liegt die ruhig gelegene Ferienhausanlage „Ferienhäuser am Strelasund“. Das hier angebotene reetgedeckte Ferienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen.
Die Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, eine Sauna mit einer vorgelagerten Duscheinheit sowie der Hausanschlussraum.
Über eine schöne Eichenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche. Die Fenster des Hauses verfügen teilweise über Insektenschutzgitter und Fensterläden aus Holz.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, reetgedecktes Gartenhaus.
Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze. Das mit einem Friesenwall umgebene, liebevoll angelegte Grundstück hat eine Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

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Objekt-Nr
OM-355115
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.771 €
Gesamtkosten
ca. 418.770 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 23.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Vaillant - Luft-Wärmepumpe
- Heizung über Smart Home regelbar
- SAT - TV
- WLAN
- Grünbeck Wasser Enthärtungsanlage
- Steinwall um das Haus kann automatisch bewässert werden
- alle Fenster mit Plissees
- ein großer Einbauschrank in einem der oberen Zimmer

Lage

Die neu erbaute Ferienhaussiedlung in Parow befindet sich 4,5 km zur Hansestadt Stralsund.
Parow ist ein kleiner Ort, der sich nördlich von Stralsund in der Nähe des Strelasunds, der Meerenge zwischen Rügen und dem Festland befindet.
Die Altstadt in Stralsund mit ihren zahlreichen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe.
Wenige Meter vom Haus erreichen Sie einen kleinen öffentlichen Sandstrand.
Von Stralsund aus können Sie mit der Fähre Hiddensee erreichen.
Der Küstenradwanderweg führt unmittelbar am Feriendorf entlang.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
32,60 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Das Haus wurde ausschließlich selbst bewohnt.
Es wurde nicht vermietet.
Es kann aber für die Vermietung oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Kein Dauerwohnsitz möglich.
Teilweise können Möbel übernommen werden.

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