Lichtdurchflutete 6,5 Zimmer Wohnung

Die großzügige, gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) in einem Zweifamilienhaus mit Baujahr 2000 in 91094 Bräuningshof.
Die Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar. Dank direkter Lage am Wald und Ortsrand befindet sich das Haus in einer sehr ruhigen Umgebung, ideale Bedingungen für Erholung, Naturgenuss und als Zuhause für eine nette Familie. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt 165 m² Wohnfläche zur Verfügung, die viel Platz und Komfort bieten. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche anbietet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Bäder, der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit praktischen und zeitlosen Fliesenböden ausgestattet, während in den Wohnräumen ein gemütlicher Laminatboden verlegt ist. Diese Kombination sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht.
Im Obergeschoss befindet sich ein freundliches Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und großen Fensterfronten nach Süden und Westen, die viel Licht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Ein zweiter Balkon mit Ostausrichtung, von dem man in die Baumkronen des angrenzenden Waldes, sowie in den wunderschön grünen Garten blicken kann, lädt zum Frühstücken in der Morgensonne, ein und ergänzt die Wohneinheit. Diese Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien und bieten Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette, zwei Kinderzimmer, einen Vorratsraum, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen Windfang, der sich ideal als Schmutzschleuse eignet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein offenes, helles Studio sowie ein weiteres Zimmer. Das Studio bietet einen direkten Blick in den Wald, der inspirierend und beruhigend wirkt. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Wohnobjekt ist von einem großen Garten umgeben, der bei schönem Wetter die perfekte Idylle bietet. Der Garten wird in Absprache mit der zweiten Wohneinheit im Haus genutzt, gestaltet und gepflegt. Hier können Sie die Natur genießen, gärtnern oder einfach nur entspannen.

Diese schöne Immobilie liegt in 91094 Bräuningshof, einem Ort mit ca. 1000 Einwohnern, der zur Gemeinde Langensendelbach gehört. Bräuningshof zeichnet sich durch seine wunderschöne und ruhige Lage in der Natur aus und ist zentral zur Metropolregion Erlangen, Nürnberg, Fürth und Forchheim gelegen.

Die Bushaltestelle des Schulbusses ist nur 150 Meter, die der Öffentlichen Buslinien 252 und 256 nur 500 Meter und die S-Bahn Haltestelle Bubenreuth, Bahnlinie S1 ca. 2,4km (Entfernungen in Luftlinie) entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, welcher ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde können direkt vor der Haustür starten. Das Grundstück bietet einen privaten und direkten Zugang zum Wald, in dessen Nähe sich die Schwanen- und Märchenweiher sowie deren Quelle befinden. Mehrere Biergärten und ein Erlebnisbauernhof für Kinder sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.