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Traumimmobilie direkt an der Diemel

34388 Trendelburg – Hessen
349.000 €
6
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und naturnahen Alleinlage in Bestlage von Trendelburg.
Lassen Sie sich von der traumhaften und unverbaubaren Lage dieser Immobilie überzeugen.
Das terrassenartig mit Bruchsteinmauern angelegte Grundstück ist liebevoll und praktisch angelegt und ein wahrer Traum für jeden Hobbygärtner.
Mit bester Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Supermarkt) und der Nähe zu Hofgeismar, bleiben kaum Wünsche offen.
Erbaut wurde das vollunterkellerte Haupthaus um 1950 und wurde durch einen großzügigen Anbau komfortabel erweitert und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und auf dem neuesten Stand gehalten.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Eingang. Die zwei Zimmer werden aktuell als Büro genutzt. Denkbar wäre hier, mit relativ überschaubarem Umbau, die Nutzung als Einliegerwohnung.
Aufgrund der geringen Deckenhöhe werden diese Räumlichkeiten nicht zur angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet.
Die ca. 200qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
-6 Zimmer
-Küche
-Modernes Bad (Badewanne, bodentiefe Dusche)
-Gäste WC

Ein voll integrierter Kachelofen mit Wärmetauscher unterstützt die 2012 erneuerte Gasheizung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-354670
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.694 €
Gesamtkosten
ca. 374.694 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 20.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.261€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Trendelburg ist ein familienfreundlicher Ort im nordhessischen Landkreis Kassel, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Umgeben von Wäldern, Flüssen und sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – perfekt für Ausflüge mit Kindern. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und umfangreichere Angebote finden sich in der nahegelegenen Stadt Hofgeismar, die ebenso wie Kassel schnell mit dem Auto erreichbar ist. Die ruhige und sichere Wohnlage, gepaart mit einem aktiven Vereinsleben, macht Trendelburg zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
200,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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