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Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Künzell

36093 Künzell – Hessen
539.000 €
11
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
610 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Künzell. Das zweite Obergeschoss wurde lediglich als Wohnetage genutzt, kann aber als separate Wohnung umgebaut werden (Wasseranschlüsse für Bad und Küche vorhanden). Zur Entspannung steht ein Garten mit Sitzecke, Rasenfläche mit Obstbaumbestand und Gemüsebeeten bereit. Weiterhin gehören zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen zum Grundstück.

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Objekt-Nr
OM-354550
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.315 €
Gesamtkosten
ca. 578.314 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 32.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1931
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC
- 2. OG: 6 Zimmer, WC
- Bäder jeweils mit Wanne und Dusche
- Balkon mit 5,6 m² im 1. OG
- Nebengebäude mit Abstellraum und 2 Garagen
- zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Grundsanierung in ca. 1975
- danach regelmäßige Erhaltungssanierung (z.B. Fenster, Außenputz, Pflaster in Einfahrt und Hof)
- Dachsanierung und -dämmung in 2018
- Energiebedarfsausweis vorhanden

Lage

Künzell ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde am Stadtrand von Fulda.
Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur: Kindergärten, mehrere Ärzte, Apotheke, Friseur und kleinere Läden des täglichen Bedarfs im fußläufigen Umfeld. Ein großer, gut sortierter Supermarkt befindet sich in wenigen Hundert Metern Entfernung.
Gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr (Busverbindung nach Fulda). Bis zum Zentrum der Barockstadt Fulda sind es ca. 4 km.
Die Rhön mit seiner attraktiven Landschaft und vielfältigen Ausflugszielen liegt unmittelbar vor der Haustür.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
380,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kontakt:
Anfragen bzgl. Besichtigungstermin bitte per E-Mail an mehrfamilienhaus@kuenzeller.de­

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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