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Vorher 460.000€ jetzt 415.000€! Preisreduzierte 5-Zimmer Neubau Wohnung KFW40 Inkl. Stellplatz

Wissinger Mark 20, 49143 Bissendorf (Wissingen) – Niedersachsen
415.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertige Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses befindet sich in der ruhigen und gefragten Lage von Bissendorf, Ortsteil Wissingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m², fünf gut geschnittenen Zimmern sowie einer modernen und energieeffizienten Ausstattung bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.

Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Effizienzstandard, welcher für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt und die Heizkosten spürbar reduziert. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables und zukunftssicheres Wohnumfeld.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-354308
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.484 €
Gesamtkosten
ca. 441.483 €
Hausgeld mtl.
50 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 20.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Garten, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•KfW 40 Standard: Niedrige Energiekosten dank hervorragender Dämmung und moderner Technik
•Fünf Zimmer: Ideal für Familien, Homeoffice oder großzügiges Wohnen
•Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen
•Elektrische Rollläden: Komfortable Bedienung und optimale Verdunkelung
•Terrasse mit Gartenmitbenutzung: Perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Abende im Freien
•Stellplatz inklusive – mit Voreinrichtung für E-Auto: Zukunftssichere Infrastruktur für Elektromobilität
•Barrierearm­er Zugang: Komfortabler Zugang, ideal für jedes Alter

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage in Bissendorf/Wissingen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Bissendorf im Landkreis Osnabrück. Sie genießen die Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Osnabrück, was eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Natur
700m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
150m
Einkaufen
400m
Sport
250m
Gastronomie
550m
Kultur
9.3km
Nachtleben
550m
ÖPNV
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
12,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Diese Neubauwohnung in Bissendorf/Wissingen kombiniert modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und höchstem Komfort. Der KfW 40 Standard, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und die Voreinrichtung für eine E-Auto-Wallbox machen die Wohnung zu einem zukunftssicheren Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Angebot von: Alex Schubert