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Viel Platz auf 150 m² – modernisiertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Souterrain in ruhiger Lage
53578 Windhagen (Rederscheid) – Rheinland-PfalzDieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ca. 150 m² Gesamtfläche inkl. ausgebautem Souterrain und überzeugt mit flexibler Raumaufteilung, Garage, Stellplatz, sonnigem Garten und ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.
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Objekt-Nr
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OM-354075
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.121 €
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Gesamtkosten
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ca. 420.120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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27 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch ca. 150m² Gesamtfläche, verteilt auf das großzügige Erdgeschoss (ca. 90 m²), sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain (ca. 60 m²) mit Tageslicht und einem Dachgeschoss mit Ausbaupotential. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und bietet sowohl innen als auch außen viel Raum für Ihre Ideen.
Flexible Nutzung:
Das Souterrain ist vollständig ausgebaut, verfügt über Tageslichtfenster und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich, Atelier oder Hobbyraum.
Highlights auf einen Blick:
ca. 150 m² Gesamtfläche inkl. Souterrain
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
2 helle Badezimmer
Moderne Einbauküche im EG von 2017
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Garage & gepflegter Garten
Souterrain mit Terrasse und Einbauküche
Ausbaureserven & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Sanierungen:
- Gas-Brennwerttherme (2018) mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper (2018)
- Wasserleitungen (2018)
- Bad im Souterrain behindertengerecht (2018)
- neuer Fliesenboden (rutschfest) in der Souterrain Küche (2018)
- neue Laminatböden in den beiden Souterrain Zimmern (2018)
- Bad im EG (2023)
- Hausanstrich und Anstrich Dachüberstand (2022/2023)
Ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Lage
Windhagen-Rederscheid bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit schneller Anbindung an die A3. Bad Honnef (ca. 13 km) und Bonn (ca. 30 km) sind in 20–35 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn sowie der ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 30 Minuten. Familien profitieren von drei Kitas, einer Grundschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Eine Schnellbusverbindung nach Bad Honnef sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Naturpark Rhein-Westerwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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200,85 kWh/(m²a)
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Sockelgeschoss
Sonstiges
Die Grundrisse sind mit beispielhafter Einrichtung versehen.
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Angebot von: Gerhard Regnery
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