Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/353965/
Glücksfall: traumhafte lichtfurchflutete 3 Zi-Whg. renoviert-in bester grüner Lage -
31787 Hameln – NiedersachsenDiese traumhafte, lichtdurchflutete und großzügige, sanierte 3 Zimmer-
im Erdgeschoß mit sehr viel Tageslicht wurde vor ca. 9 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht und besticht durch gut geschnittene, gradlinige und helle Räumlichkeiten.
Vom großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront(Südseite) geht es direkt auf den Balkon mit Treppe auf die Terrasse und Blick in den Garten.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Fenster und Tür zum Balkon -liegt in der Hinterfront /Garten des Wohnhauses. Das Arbeitszimmer-/Kinderzimmer ist seitlich gelegen.
Die Küche - mit Blick auf die ruhige Anwohnerstraße - ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Einbauküche).
Es ist ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt nur drei Parteien in bester, grüner, ruhiger Wohnlage (unmittelbare Stadtlage) von Hameln.
Das Wohnhaus hat in diesem Zuge der Renovierung auch einen neuen Fassadenanstrich erhalten und erstrahlt schneeweiß.
Die schöne, sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoß des gepflegten, ruhigen 3 Familien-Wohnhauses in privatem Besitz in dritter Generation und wurde von unserem Großvater (Architekt) erbaut.
Das Bad ist mit Fenster und großer begehbarer Dusche ist elegant und geschmackvoll modern in Anthrazit (Fußboden) und Weiß (Wände) gehalten.
Als Abstellfläche für Bad-Kosmetikutensilien wurde eine Kammer umgebaut und diese mit Glasablagen bestückt.
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht auch durch die großzügig und gut geschnittenen geschnittenen Räumlichkeiten
Das Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz und durch nur drei Wohneinheiten.
Das helle Treppenhaus ist großzügig und sehr gut begehbar.
Die Wohnung ist Ende Juni 2025 beziehbar, entweder für Eigenbedarf oder zur Vermietung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-353965
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
210.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 13.793 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 223.793 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 764€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
saniert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
13 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1960
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das geschmackvoll eingerichtete Bad ist mit einer sehr schönen begehbaren Dusche mit Glastrennwand und Regenbrause ausgestattet.
Es ist mit einem großen Spiegel ausgestattet sowie auf der anderen Seite mit einer großen Ablagefläche (ehemals Abstellkammer) mit Spiegel und eingebauten Strahlern für die tägliche Pflege ausgestattet.
Das Bad verfügt über ein Fenster.
Im Zuge der Sanierung wurden neue Türen und Türrahmen verbaut.
Die Flurdecke wurde abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen und lässt den Eingangsbereich erstrahlen.
Neue Heizkörper sind in diesem Zuge in allen Räumlichkeiten eingebaut,
eine Design-Heizung (4 Meter) wurde im Wohnzimmer installiert.
In der gesamten Wohnung wurde ein sehr hochwertiger Designboden verlegt, der Echtholzfußboden täuschend ähnlich sieht. Er besticht durch seinen Charme in allen Räumen, ist fußwarm und leicht zu pflegen.
Dieses gibt dem großen Raum eine besondere, charakterische Note und strahlt Gemütlichkeit aus.
Auch wurde die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht nebst Lichtschaltern und Steckdosen.
Alle Zimmer sind mit einem TV-Anschluß versehen.
Die Gastherme wurde vom Badezimmer aus in den Keller verlegt.
In der gesamten Wohnung ist ein sehr hochwertiger Laminat (Holzoptik) mit hoher Abriebklasse verbaut, die Küche ist mit einem passenden Designboden ( Venyl ) ausgestattet.
Vorteil Gas-Etagen-Heizung:
Bezahlt werden nur der tatsächliche Verbrauch der Heizkosten der Wohnung, keine Umlage des Hauses wie z.B. bei Fernwärme etc..
Sie können die Heiztherme nach Ihren Wünschen individuell einstellen
(d.h. morgens und abends später heizen).
Lage
Hameln (ca. 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in Hameln.
Im Frühjahr und Sommer besuchen viele Touristen die Rattenfängerstadt.
Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben.
Hameln als Kleinstadt besticht durch die historische, schöne Innenstadt (Weserrenaissance) mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen sowie einem großen Wochenmarkt.
Spazierwege direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, Joggen, Skaten oder ähnliche Freizeitaktivitäten ein. Auch zum Kanufahren und für einen Ausflug lädt die Weser ein....
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Autobahn-Anbindungen ( A1 -Dortmund-Hannover) und Schnellstraßen.
Außerdem gibt es eine sehr gute S-Bahn-Verbindung vom Bahnhof Hameln nach Hannover-Hauptbahnhof.
Die Altstadt -/Innenstadt mit der Stadtgalerie sowie der Wochenmarkt ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 8-10 Min.)
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
176,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Die Gastherme ist in den Kellerraum verlegt, so daß sie in der Wohnung nicht störend ist.
Die Wohnung wird komplett weiß gestrichen, die Wände sind verputzt.
Diese schöne Wohnung wird ab Ende Juni 2025 frei.
Das Wohnhaus aus Architekten-Familienbesitz verfügt über nur drei Wohneinheiten in bester, ruhiger Wohnlage.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller.
Die mtl. Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen
€ 100,-/Person/Monat.
Die Heizkosten (Gas) und Strom (Licht etc.) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Parkplätze direkt vor der Haustür.
Eine Garage am Haus kann auch gerne auf Wunsch angemietet werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: G. Knibbe
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/353965/