Einfamilienhaus mit Einliegerw. od. Büro in ruhiger Umgebung von KA-Grünwinkel

Beschreibung
Zum Verkauf wird ein 3-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (oder als Büro verwendbar) in Karlsruhe - Grünwinkel angeboten.
Das Einfamilienhaus wurde 1898 erbaut und im Jahre 2001 kernsaniert. Hierbei sind Elektrik und Versorgungsrohre vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht worden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen und zusätzlichem Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Einliegerwohnung oder Büroräume) mit einer Größe von ca. 57 qm verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile, sowie einem außenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnräume im EG sind gefliest, im OG mit Parkett belegt, die Wände sind mit Rauputz versehen.
Das EG kann auch als Büro / Praxis verwendet, bzw. als 2. Wohneinheit umgestaltet werden. Hierfür sind genehmigte Pläne zum Umbau und Ausbau vorhanden.
Im Haus sind 3 unabhängige Klimaanlagen mit insgesamt 6 Innengeräten zur Klimatisierung und Beheizung der Räumlichkeiten installiert.
Die Erzeugung von warmem Brauchwasser wird über eine Brauchwasser-Wärmepumpe mit integriertem 280 Liter Boiler vorgenommen.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit insges. ca. 100 qm wurde im Rahmen der Kernsanierung 2001 "loftartig" ausgebaut, Zwischenwände wurden entfernt, das Gebälk freigelegt, so dass ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küchenteil entstand. Im Wohn- Essbereich ist Parkett verlegt, der Küchenboden, sowie der Fußboden im Badezimmer sind gefliest. Die Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche und separatem großen Einbauschrank ausgestattet. Geschirrspüler und E-Herd mit Induktionskochfeld und Umluft-Backofen (Pyrolyse) sind in 2025 neu installiert worden.
Direkt an die Küche schließt sich der ca. 15 qm große Balkon / Terrasse an.
Aus dem Wohn- Essbereich führt eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss (Spitzboden), wo sich das Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung das Gebälk freigelegt. Beide Seiten der Dachschrägen verfügen über Einbauschränke mit Schiebetüren, 2014 wurde ein neuer Parkettboden verlegt, 2017 das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Bad im OG wurde im Jahre 2016 mit neuen hochwertigen Badezimmermöbeln modernisiert, 2020 eine neue Duschkabine und neue Armaturen eingebaut.
Alle Wände im gesamten Wohnbereich sind mit einem Struktur-Rauputz versehen. Das Treppenhaus wurde in 2019 mit neuen Holzstufen belegt, 2025 erneut abgeschliffen und neu versiegelt, das ursprüngliche Holzgeländer restauriert.
Der Keller des Hauses besteht aus einem größeren Raum und 2 kleineren Räumen sowie dem Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz. 2023 wurde eine Brauchwasser-Wärmepumpe mit einem 280 Liter Boiler zur Warmwasserbereitung installiert.

Das interessant konzipierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet von Grünwinkel, welches an der Alb entlang viele Bademöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen bietet und schließlich zur Günther-Klotz-Anlage führt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Baumarkt, 2 Kindergärten, sowie die Grünwinkler Grundschule. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Objekt entfernt, die S-Bahn Haltestelle ca. 500 m. Die günstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Bundes-Autobahn A5, nach Ettlingen, Bad Herrenalb, aber auch in Richtung Süden, bzw. Westen nach Rastatt und Baden-Baden, sowie in die Pfalz oder nach Frankreich.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße und in geringer Entfernung (ca. 100 m) am Charlottenplatz.
Karlsruhe ist eine Fahrradstadt und besitzt daher ein optimal ausgebautes Fahrradnetz in- und um Karlsruhe herum. Mit dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten. Karlsruhe ist eine sehr grüne Stadt mit vielen Parks, Biergärten, Kneipen, aber auch mit einem großen kulturellen Angebot.