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Ihr neues Zuhause! Wunderschönes Einfamilienhaus auf einer Etage mit großem Garten!

16766 Kremmen (Hohenbruch) – Brandenburg
549.500 €
4
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
1.753 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das 2008 durch einen ortsansässigen Bauunternehmer errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Etage mit 4 Zimmern zzgl. Heizungsraum, Gäste-WC, Bad und Küche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Auch der Dachboden wäre noch ausbaufähig.

In dem großen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ist mit einer Einbauküche einschl. Geräte ausgestattet, die gerne verbleiben kann. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, ein zusätzliches, kleines Gäste-WC ist vorhanden. Schlaf- und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz. Das Gästezimmer könnte auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Im Heizungsraum befinden sich Gastherme und Warmwasserboiler, es bleibt aber auch noch Platz für Waschmaschine, Gefrierschrank und etwas Stauraum.

Der schön angelegte, große Garten ist komplett eingezäunt, der hintere Teil ist nicht einsehbar und verfügt über einen bodengleichen Außenpool, der im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgt. Für eine mögliche Hundehaltung ist ein Unterstand mit fest eingebauten Hundehütten für 2 große Hunde vorhanden, der aber auch wunderbar, zusätzlich zu der bereits vorhandenen, teilüberdachten Terasse als überdachte Sitzmöglichkeit genutzt werden kann. Auch für Kinder ist der Garten ein Traum und bietet ausreichend Platz für Sandkasten, Rutsche und Trampolin, es bleiben keine Wünsche offen.

Ein Gartenhäuschen für Gartenbedarf und auch ein großer Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel oder auch eine Werkstatt sind vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-353313
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.692 €
Gesamtkosten
ca. 592.192 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.500 €
Grunderwerbsteuer 35.718 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnfläche ca. 147 m² auf einer Etage, Baujahr 2008
- Grundstück ca. 1.700 m² mit großem Garten
- 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC und Heizungsraum
- Küche mit schöner Einbauküche einschl. Geräte
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer Laminat, ansonsten Fliesenböden
- alle Zimmer mit Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Gastherme mit Warmwasserboiler, Baujahr 2008, Flüssiggas über zentralen Gas-Tank im Ort (Rheingas)
- Außenwände gedämmt (24cm Beton + 6cm Steinwolle)
- 2 Autostellplätze auf der Einfahrt nebeneinander oder auch Schuppen mit angebautem Carport für 2 PKW hintereinander
- offener, bodengleich eingebauter, eingezäunter Swimming-Pool im Garten

Lage

Hohenbruch ist ein kleiner, sehr ländlicher Ortsteil von Kremmen. Das Haus befindet sich mitten im Ortszentrum.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Ortsteil Beetz, ca. 10km entfernt und mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Oranienburg oder Kremmen zu finden.

Einkaufsmöglichkeit­en oder ärztliche Versorgung gibt es im Ort selbst nicht, sind aber in Oranienburg, Kremmen oder den angrenzenden Gemeinden ausreichend vorhanden und mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof in Oranienburg ist ca. 13 km entfernt mit guter Fern- und S-Bahn-Anbindung nach Berlin. Auch mit dem Auto ist Berlin über die B96 gut zu erreichen und die Strecke ist somit auch für Pendler gut machbar.

Wer die ländliche Idylle liebt und sich mit seiner Familie in der Natur wohlfühlt, wird in Hohenbruch sicherlich ein schönes, neues Zuhause finden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
66,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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