Neuwertige, provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

Moderne Architekten-Wohnung in Winnenden-Schelmenholz – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Diese neuwertige 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und dreiseitig belichtet befindet sich im beliebten Winnenden, im ruhigen Stadtteil Schelmenholz. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich aus einem Haus verkleinern möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Highlights der Wohnung:
- Hochwertige Küche mit Quarzitarbeitsplatte und breiter Kochhalbinsel
- Zwei Loggien – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und großflächigen Fliesen
- Flexible Raumaufteilung
- Barrierefreier Zugang per Aufzug in allen Geschosse
- Baujahr 2020, gepflegter Zustand wie neu
- Zwei 3m breite Tiefgaragenstellplätze (je 27.900 €)

Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudeensembles. Sie betreten die Wohnung über ein helles Entrée, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zu beiden Loggien – ideal für Sonnen- sowie Schattenliebhaber. Aus dem Wohnbereich lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer abtrennen.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum (mit Platz für Waschmaschine/Trockner), sowie ein stilvolles Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Kopf- und Handbrause und Handtuchheizkörper bieten höchsten Komfort. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).

Zusätzliche Ausstattung:
- Hausgeld: 375 €
- Energieversorgung: Fernwärme
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Zugang zu Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und großzügigem Müllraum im EG
- Barrierefreie Tiefgarage im UG – bequem per Aufzug erreichbar
- Eine Steckdose auch zu Notlandung von kleiner Fahrzeuge darf an die Stellplätze angebaut werden

Kaufpreis Wohnung: 525.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: je 27.900 €
Aufpreis für die Küche: 10.000 €
Provision: Keine – direkt vom Eigentümer!

Top-Lage in Winnenden-Schelmenholz – ruhig, grün & bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Winnender Stadtteil Schelmenholz, in einer verkehrsarmen Sackgasse – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Die Straße ist geprägt von modernen Neubauten und hochwertig sanierten Häusern – ein Viertel im Wandel mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Alles Wichtige in direkter Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Postannahmestelle, Bankautomat und Ärzte sind in 1–3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gute Anbindung:
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Städte Waiblingen, Backnang und Stuttgart sind schnell per Auto oder ÖPNV erreichbar. So verbinden sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.