Ein Haus mit Geschichte, Charme und Zukunft – kernsanierte Immobilie in Toplage

Charmantes Spezialgebäude mit Ausbaupotenzial in Lauterecken – Stil, Raum und besondere Perspektiven

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, zweigeschossiges Spezialgebäude im Herzen von Lauterecken. Das Objekt vereint historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und bietet dank seines durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ein Haus mit Charakter und Geschichte:
Die ursprünglich als Scheune genutzte Immobilie wurde 1987 mit viel Liebe zum Detail und hoher handwerklicher Qualität kernsaniert und in ein stilvolles Wohnhaus verwandelt. Heute präsentiert sie sich voll eingerichtet, gepflegt und sofort bezugsbereit. Ein offener Kamin, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine restaurierte, gewölbte Bogendecke verleihen dem Innenraum ein einzigartiges Flair. Große Fenster ermöglichen einen unverbauten Blick ins Grüne – für ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Hochwertige Ausstattung:
Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Einbauküche, stilvolle Bäder mit edlen Armaturen und Schreiner-Einbauten, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Das Gebäude verfügt bereits über einen barrierefreien Zugang zur Hauptwohnung.

Wohnen im Grünen:
Der parkähnlich angelegte, uneinsehbare Garten mit Bruchstein-Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Grundstücksfläche beträgt 766 m², die Wohn- und Nutzfläche liegt bei insgesamt ca. 454 m².

Technik & Raumangebot:
Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und verfügt über zwei große Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge (gesamt 61 m²). Der Dachboden mit über 240 m² Fläche ist bereits vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohneinheiten oder kreative Nutzungsideen.
Die Immobilie bietet mit insgesamt drei Badezimmern und einem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist sie für die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung mit Garten sowie zwei separaten, ruhig gelegenen Mieteinheiten im rückwärtigen Bereich – eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Zusätzlich noch ein besonderer Bonus:
Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet Lauterecken befindet, können bei einer Modernisierung Fördermittel von bis zu 50.000 Euro beantragt werden. Darüber hinaus bestehen steuerliche Vorteile gemäß §§ 7h, 10f und 11a EStG, was den Ausbau weiterer Wohneinheiten auch finanziell sehr attraktiv macht.

Energieausweis in Vorbereitung, wird bei Besichtigung vorgelegt.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
Die Immobilie befindet sich in Lauterecken, einer charmanten Kleinstadt mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Städte Wolfstein und Meisenheim liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das regionale Angebot.

Der Standort überzeugt durch kurze Wege: Bahnhof, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Metzgereien und eine Eisdiele sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, eine Apotheke, Modegeschäfte, eine Postannahmestelle, zwei Banken, eine Buchhandlung sowie eine Grün- und Parkanlage befinden sich in der direkten Umgebung – ideal für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.