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Helle, ruhige 3 Zimmer Wohnung im Grünen mit Fernblick, Balkon und Garage

Köstlinstrasse 166, 70499 Stuttgart - Wolfbusch (Wolfbusch) – Baden-Württemberg
255.000 €
3
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

3 Zimmerwohnung mit Balkon, ggf. Garage, Dachbodenanteil und zwei Kellerräumen
Tageslichtbad
E­chtholzböden
Kabel-Anschluss
Waschküche
Keine Kehrwoche
Gartenmitbenutzung
­
Aussicht über mehrere Stadtteile

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Objekt-Nr
OM-352159
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.525 €
Gesamtkosten
ca. 271.524 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 12.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Garage kann dazu erworben werden.
Derzeit noch vermietet; befristet bis 31.12.2025.
Das Gebäude hat einen Vollwärmeschutz und die oberste Geschossdecke ist wörmegedämmt.
Es fallen keine Maklergebühren an.

Lage

ruhige Wohnlage, direkt am Wald
Stadtbahn U6 in 12 Gehminuten erreichbar
Autobahn in ca. 10 Autominuten
Wohngebiet

Lage-Check

Natur
50m
Sport
450m
Medizin
350m
Kultur
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Instandhaltungsrücklage Stand 4.3.25 beträgt 441.901,92€.

Themenportale

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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