Exklusive Etagenwohnung 236qm & 150qm Dachterrasse - VON PRIVAT

Exklusive Etagenwohnung mit riesiger Dachterrasse in Creidlitz bei Coburg – Ihr Traum vom luxuriösen Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Etagenwohnung in Creidlitz, nur wenige Minuten von Coburg entfernt. Dieses luxuriöse Anwesen bietet Ihnen erstklassigen Komfort und eine unvergleichliche Lebensqualität auf großzügigen 236 qm. Die Wohnanlage, bestehend aus 8 Eigentumswohnungen, wurde in 2014 fertiggestellt bzw. kernsaniert. Das Haupthaus aus 1960 ist solide gebaut und wurde energetisch vollständig saniert. Pelletheizung, Außen-Vollwärmeschutz (160mm) und 3-fach-Verglasung sowie vollelektrische Außenjalousien.

Dieses Objekt ist ideal als selbstgenutzte Wohnimmobilie für Familien oder Paare, die Komfort, Platz und Ruhe zu schätzen wissen.

Objektdetails:

•­ Wohnfläche & Nutzfläche: 332 qm
• 1. Etage: 181,1 qm
• 2. Etage: 25,4 qm
• 1. Etage Balkon: 17,8qm
• 2. Etage Dachterrasse: 150qm
• 2 Garagen mit insg. 54,6qm
• Keller: 15qm
• barrierefrei (Aufzug-Direktzugang 3. Etage)
• Hochwertige Einbauküche
• Echtholzparkett
• stimmiges Fliesenkonzept (Bäder & Küche)
• Lichtvoute im Wohnzimmer
• Lichtkonzept im gesamten Objekt
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• Gärtner
• Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftseigentum)

Aus­stattung und Highlights:

• Wohnküche: Die Küche mit Esszimmer und angeschlossenem Wintergarten ist mit großen Fenstern und Glastüre ausgestattet. Auch hier ist Echtholzparkett verlegt, außer um die Kochinsel.

• Luxuriöse Küche: Hochwertige, energieeffiziente Einbaugeräte und eine moderne Kochinsel mit BORA Kochfeldabzugsystem und Wärmeschublade für Geschirr, lassen keine Wünsche offen. Die Arbeitsplatten sowie der Spritzschutz wurden aus 50mm starkem Stein gegossen. Lackierte Flächen, Softclose und vieles mehr…

• Bäder: Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Badewanne, großer Dusche und elekt. Fußbodenheizung. Fließenkonzept, Armaturen und Badmöbel sind in allen Bädern identisch. Gästebad mit WC und Dusche, sowie zusätzliches sep. Gäste-WC.

• Hauptschlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon.

• 2 Kinderzimmer: Ebenfalls großzügig geschnitten mit eingezogener Trockenbauwand, die bei Bedarf entnommen werden kann.

• Dachterrasse: Eine weitläufige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Leicht zu pflegende Materialen wie WPC und hochwertiger Kunstrasen wurden hier verlegt. Die Terrasse hat elektrische Anschlüsse, Außenbeleuchtung und einen Außen-Wasseranschluss. Die effektiv 150qm sind wie ein eigener Garten...nur ohne das lästige Rasenmähen.

• Energieeffizienz: 2. Etage ist KfW 70 Standard, 3. Etage ist KfW 55 Standard. Primärenergiebedarf: 28 kWh/(qm*a) bzw. Endenergiebedarf: 93 kWh/(qm*a)

• Alle Räume sind an die Haus-SAT-Anlage angeschlossen.

• Im Objekt sind Stand heute max. 250MBit Datenanbindung verfügbar.

Das Objekt wird von privat und ohne Maklercourtage verkauft. Ein unabhängiges Gutachten sowie ein Energieausweis liegt vor.

Von Makleranfragen ist Abstand zu nehmen.

Besichtigungstermin­e nach Absprache.

Wir versichern, dass auf Grund der Modernisierungsmaßnahmen keine Geräuschbelästigung seitens Straße oder Bahn auftreten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Creidlitz bei Coburg. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Stadtbusanbindung mit Haltestelle direkt vor der Haustüre. Die naheliegende Bundesstraße ist auf Grund der 3-fach-Verglasung nicht zu hören. Überzeugen Sie sich einfach selbst.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Coburg. Ohne Makler, ohne Courtage.