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Vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlagen mit Entwicklungspotential in der Südstadt!
Wormser Str. 49, 50677 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-WestfalenAttraktive 31 vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 9 von 31 bereits verkauft!!!
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur 22 vermietete Eigentumswohnungen stehen noch zum Verkauf !
Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns!
In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten.
Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können.
Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge (Dachböden) zum eigenen und kompletten Ausbau zur Verfügung.
Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen.
Die Highlights im Überblick: 22 Wohnungen
Wohnflächen zwischen 34 m² und 117 m²
1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon – teils mit Gartennutzung
Kaufpreise von 179.000 € bis 599.000 €.
Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs
Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung
Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt
Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial
Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-350794
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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348.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.374 €
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Gesamtkosten
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ca. 375.374 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.257€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Wohnungen:
✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert
✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme
✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Schüco Fenster mit integriertem Lüftungssystem wurden in allen Wohnungen erneuert
✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht
✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet
✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich
✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust
✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit
Lage
Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar
Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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170,86 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Wormser Str. 49a Grundrisse
Verkaufsliste
Sonstiges
Kaufpreis (Beispiele):
Wormser Str. 49 (Inserierte Wohnung!!!)
WE 04 - 1. Obergeschoss rechts - ca. 67 qm - 3 Zimmer mit West-Balkon - vermietet - 750,00 EUR p.M. netto kalt - 348.000 EUR
Wormser Str. 47
WE 02 - EG rechts - ca. 72 qm - 3 Zimmer - vermietet - 652,50 EUR p.M. netto kalt - 375.000 EUR
Weitere Wohnungsgrößen und Preise können gerne im persönlichen Termin in unserer Beratungswohnung Wormser Str. 49 a nach Vereinbarung besprochen werden.
A C H T U N G:
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur beantwortet werden, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Name, Adresse, Rufnummer, E-Mail).
Ferner bitte ich zu beachten, dass ich nur Anfragen von KAPITALANLEGERN beantworten kann (bitte deshalb auch explizit in Ihrer Anfrage bestätigen).
Keine Makleranfragen. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler stellen eine unzulässige Belästigung gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 1 UWG dar und werden nicht beantwortet.
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.
- freibleibend -
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Das
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