Charmantes, freistehendes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Frickenhausen zu verkaufen

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insges. 3 Wohneinheiten auf 2 Stockwerken.
-- 2 der 3 Wohneinheiten sind frei (!) eine vermietet. --

In der Vergangenheit wurde bei Vollvermietung eine Kaltmiete von 2000 €/Monat generiert.

Einer 1-Zi. Whg. im 1. OG mit ca. 29,5m² mit Bad mit Dusche und WC sowie einer freundlichen, hellen Küchenzeile.

Im 1. OG findet sich außerdem eine 2-Zi.Whg. mit ca. 56m² Wohnfläche sowie einem separaten Abstellraum. Eine schöne, ca. 3 Jahre alte Küche sowie Vollholzparkett geben der geschmackvollen, hellen Wohnung Stil und Gemütlichkeit.

Beide Wohnungen haben über den Flur Zugang zu einer geräumigen Terrasse.

Die Whg. im Erdgeschoss ist ca. 93m² groß, besteht aus 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste WC. Auch sie hat eine separate Abstellkammer, die gleichzeitig der Durchgang zu einem überdachten Freisitz hinterm Haus ist.

Die Erdgeschosswohnung und die 1-Zi.Whg sind frei und direkt beziehbar, die 2-Zi. Whg. ist seit 2022 von einer freundlichen, ordentlichen Dame bewohnt. Diese müsste vom neuen Besitzer entweder auf Eigenbedarf gekündigt werden, oder die Mieteinnahmen werden z.B. als Finanzierungsanschub für den Hauskauf genutzt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und birgt somit unausgeschöpftes Potenzial.

Das Haus hat einen 2-teiligen Gewölbekeller, sowie einen großen Kellerraum, der aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird.

Die Heizung wurde 2000 ausgetauscht. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, unterliegt er nach aktuellem Stand NICHT der Austauschpflicht.
1997 wurden im EG Isolierglasfenster eingebaut, 2009 im 1. Stock in den Wohnungen Aluverbund Glasfenster.

Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus umgibt ein schmaler Grünstreifen - Kein Garten!

Die großartige Lage in einer ruhigen Seitenstraße lässt keine Wünsche offen, denn öffentliche Verkehrsmittel, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Bäcker, Bank, Bibliothek, Rathaus etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Man wohnt "zentral" und ist doch sofort im Grünen, wenn einem nach Spaziergag durch die Apfelwiese oder in den Wald ist.