ohne-makler.net

Faktor 24,7! Wohnungspaket in Altlindenau

Uhlandstr. 40, 04177 Leipzig (Altlindenau) – Sachsen
385.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Investieren Sie in ein werthaltiges Wohnungspaket im gefragten Leipziger Westen – einem der wachstumsstärksten Stadtteile der Stadt. Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 64 m² Wohnfläche in der Uhlandstraße bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch langfristige Stabilität.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 15.600 € und einem Kaufpreisfaktor von nur ca. 24,7 sichern Sie sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4 % – sofort, ohne Sanierungsaufwand, mit direktem Cashflow. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet.

Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – kein Durchgangszimmer! Sowohl das Bad als auch die Küche verfügen über ein Fenster, was für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Die Küchen sind jeweils mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-350032
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.546 €
Gesamtkosten
ca. 411.545 €
Hausgeld mtl.
506 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 21.175 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.365€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnungen befinden sich in der beliebten Uhlandstraße im Herzen von Leipzig-Altlindenau – einem Stadtteil, der durch seinen Mix aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbaner Kultur und grünem Umfeld besticht.

Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bäcker, Wochenmärkte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Apotheken sind fußläufig erreichbar – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse verbinden Altlindenau schnell mit dem Stadtzentrum, der Universität oder dem Leipziger Westen rund um Plagwitz.

Grün und lebendig: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Henriettenpark, der Palmengarten und der Karl-Heine-Kanal – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Gleichzeitig prägen Ateliers, Kulturzentren und kreative Projekte die Nachbarschaft.

Beliebt bei Jung und Alt: Altlindenau erfreut sich großer Beliebtheit – bei Studenten, Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die stabile Mietnachfrage und das nach wie vor attraktive Preisniveau machen den Stadtteil besonders interessant.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
100m
Sport
200m
Mobilität
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Niclas Liebsch

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

8 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.