- Immobilien
- Sachsen
- Kreis Leipzig (Stadt)
- Leipzig
- Faktor 24,7! Wohnungspaket in Altlindenau
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/350032/
Faktor 24,7! Wohnungspaket in Altlindenau
Uhlandstr. 40, 04177 Leipzig (Altlindenau) – SachsenInvestieren Sie in ein werthaltiges Wohnungspaket im gefragten Leipziger Westen – einem der wachstumsstärksten Stadtteile der Stadt. Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 64 m² Wohnfläche in der Uhlandstraße bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch langfristige Stabilität.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 15.600 € und einem Kaufpreisfaktor von nur ca. 24,7 sichern Sie sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4 % – sofort, ohne Sanierungsaufwand, mit direktem Cashflow. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – kein Durchgangszimmer! Sowohl das Bad als auch die Küche verfügen über ein Fenster, was für angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt. Die Küchen sind jeweils mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet. Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-350032
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
385.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 26.546 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 411.545 €
|
Hausgeld mtl.
|
506 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.365€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
Neuwertig
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1900
|
Ausstattung
|
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Die Wohnungen befinden sich in der beliebten Uhlandstraße im Herzen von Leipzig-Altlindenau – einem Stadtteil, der durch seinen Mix aus historischer Gründerzeitarchitektur, urbaner Kultur und grünem Umfeld besticht.
Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Bäcker, Wochenmärkte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Apotheken sind fußläufig erreichbar – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse verbinden Altlindenau schnell mit dem Stadtzentrum, der Universität oder dem Leipziger Westen rund um Plagwitz.
Grün und lebendig: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Henriettenpark, der Palmengarten und der Karl-Heine-Kanal – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Gleichzeitig prägen Ateliers, Kulturzentren und kreative Projekte die Nachbarschaft.
Beliebt bei Jung und Alt: Altlindenau erfreut sich großer Beliebtheit – bei Studenten, Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die stabile Mietnachfrage und das nach wie vor attraktive Preisniveau machen den Stadtteil besonders interessant.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/350032/