Eigentumswohnung • Südbalkon • +Garage 22.000€ • Aufzug

Das Wichtigste auf einen Blick
•Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr 1999
•Ca. 61 m² Wohnfläche und gut nutzbarer Grundriss
•Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit dauerhaft unverbautem Blick
•4. Etage, bequem erreichbar über den vorhandenen Aufzug
•Eigene Garage mit Stromanschluss – sehr gute Voraussetzungen für eine Wallbox
•Garage mit eigenem Teileigentumsgrundbuch
•ALNO-E­inbauküche inklusive
•Eigener Kellerraum sowie separater Waschraum mit eigenem Zähler
•Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 19 Wohneinheiten
•Instandhaltungs­rücklage der Gemeinschaft aktuell ca. 110.000 €
•Förderantrag für die Umstellung von Gas auf Wärmepumpe bereits genehmigt
•Wohnung seit 1. Oktober 2026 bezugsfrei

Wohnung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Der große Südbalkon ist eines der besonderen Merkmale der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen Grill.
Die vorhandene ALNO-Einbauküche wird mitverkauft und befindet sich in einem guten Zustand. Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler wurden im Laufe der Jahre erneuert.
Der überwiegende Teil der Wohnung ist gefliest. Im Schlafzimmer wurde der ursprüngliche Teppichboden durch Laminat ersetzt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne.
Im Schlafzimmer bietet eine vorhandene Trennwand zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen separaten Funktionsbereich.

Garage, Keller & Wallbox-Potenzial
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Diese ist sowohl von außen als auch vom Kellerbereich aus erreichbar. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug.

Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Das 1999 errichtete Haus umfasst 19 Wohneinheiten. Rund drei Viertel der Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Nach den vorliegenden Angaben besteht kein nennenswerter Renovierungsstau. Die Verwaltung wird seit vielen Jahren durch eine externe, ortsansässige Hausverwaltung aus Heiligenhaus durchgeführt.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell rund 110.000 €.

Für die geplante Umstellung des bestehenden Gas-Heizungssystems auf eine Wärmepumpe wurde bereits ein Förderantrag gestellt und genehmigt. Für die Umsetzung steht derzeit ein Zeitraum von drei Jahren zur Verfügung.

Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt stadtnah und zugleich angenehm geschützt. Zum Südring hin wird die Wohnung durch die vorgelagerten Laubengänge zusätzlich vom Straßenlärm abgeschirmt. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen dauerhaft unverbauten Blick nach Süden.
•Innenstadt in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar
•Bushaltestelle unmittelbar am Südring
•Kindergarten direkt gegenüber
•Haus und Garage bequem über die rückwärtige Seite an der Kurt-Schumacher-Straße erreichbar
•Zwei Hauszugänge