Familientraum in ruhiger Lage

Das moderne und energiesparende Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie.
Dieses 2012 in Holzständerbauweise erbaute Niedrigenergie-Einfamilienhaus­ bietet mit seinen ca. 127 qm Platz für die ganze Familie, verteilt auf zwei Etagen.
Sie betreten das Haus über den hellen, einladenden Eingangsbereich.
Im geräumigen Flur finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Direkt neben der Eingangstüre finden Sie das Gäste-Bad mit Dusche und WC/WB.
Daneben steht Ihnen eine Speise mit viel Platz für Ihre Vorräte zur Verfügung.
Im EG befindet sich zusätzlich ein Technikraum, in welchem die Wärmepumpe inklusive Lüftungsanlage verbaut ist. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Für eine Erweiterung um Photovoltaik mit Speicher ist noch Platz vorhanden. Eine Leerverrohrung zum Dach ist vorbereitet.
Der großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight des Hauses.
Dieser Bereich ist Dank mehrerer Terrassentüren ganztags lichtdurchflutet.
Durch eine große Glastüre gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den gepflegten Garten.
Die Terrasse lässt sich bei Bedarf mit einer Pergola beschatten.
Direkt an den Essbereich angrenzend steht Ihnen eine moderne, zeitlose Einbauküche zur Verfügung. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohn- und Esszimmer, welcher ebenso im Kaufpreis inkludiert ist.
Über eine massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das OG des Hauses.
Hier erreichen Sie über den geräumigen Ankleidebereich ein großzügiges Elternschlafzimmer.
Ebenso gelangen Sie über die Ankleide in ein modernes und helles Badezimmer, in welchem Sie eine große, ebenerdige Glasdusche, Waschbecken und WC erwartet. Eine großzügige Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.
Zwei weitere helle Räume im OG können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Netzwerkanschlüsse sind ausgehend vom Technikraum jeweils in den Schlafräumen, Ankleide und Wohnzimmer vorbereitet.
Telekommunikatio­n steht über einen Kabelanschluß zur Verfügung. Alternativ ist ein Telekomanschluß bereits im Haus vorbereitet.
Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während großzügige Stellflächen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher bereitstellen.
Die Garage ist separat abgesichert und kann um eine Wallbox erweitert werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Siedlungslage im östlich gelegenen Landshuter Stadtteil Auloh.
Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrslage ist Auloh eine äußerst beliebte, familienfreundliche Wohngegend.
Direkt vor Ort finden Sie einen Edeka-Markt mit Metzgerei und Getränkemarkt, zwei Bäckereien, einen Friseur, einen Arzt, den Kindergarten St. Vinzenz und die Grundschule Konradin.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Banken gibt es im nahegelegenen FMZ am Kaserneneck.
Die historische Altstadt Landshuts sowie der Hauptbahnhof, die Fachhochschule Landshut und das Messegelände mit Stadttheater sind bequem mit dem Stadtbus oder Fahrrad erreichbar.
Landshut verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen optimalen Anschluss zur A92 München - Deggendorf. Über die B15n gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg oder in 20 Minuten über die B299 nach Vilsbiburg. Den Flughafen MUC2 erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Alternativ stehen sowohl nach MUC2, Regensburg, München als auch nach Vilsbiburg Bahnverbindungen ab Landshut zur Verfügung.
Die Naherholungsgebiete Gretlmühle und Isarhangleite befinden sich fußläufig in Reichweite.
Mit einem großen Angebot an kultur- und sportbezogenen Freizeitaktivitäten bietet die Stadt Landshut vielfältige Möglichkeiten dem Alltagsstress zu entfliehen.