3 Familienhaus in ruhiger Lage von Rettigheim, mit Bebauungs-Potenzial, maklerfrei

Leider gab es Probleme bei der Finanzierung, daher bieten wir wieder unser Mehrfamilienhaus mit 3 solitären Wohnungen maklerfrei an:

3 solitäre Wohnungen, Wohnfläche EG ca. 61,22 m2,
I.OG ca. 61,22 m2, DG ca. 40,84 m2
Grundfläche Terrasse I. OG: ca. 22,75 m2
Grundfläche Garage: ca. 55,8 m2
Grundfläche Abstellplatz: ca. 40,42 m2
Gesamtwohnfläche: ca. 163,28 m2 Wohnfläche
Grundstücksgröße: ca. 315 m2
Das Haus ist komplett unterkellert

Bausubstanz:
­Baujahr: Wohnhaus 1955
Anbau (Terrasse / Waschküche) 1958
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung, Niedertemperaturkessel, ausgeschlossen von der Austauschpflicht.

Grundstück:
Es handelt sich um ein ca. 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von ca. 83,17 m2, einem angebauten, überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, sowie im I. OG mit einer überdachten Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, einer Garage mit ca. 55,8 m2 und einem Stellplatz mit ca. 40,42 m2 bebaut ist. Darüber hinaus ist eine kleinere, gemütliche Rasenfläche vorhanden.

Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind.

Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein angrenzendes neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen.

Das Wohnhaus:

Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschküche, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche/Esszimmer eingebaut.

Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten.

Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche/Essbereich, einem Bad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer und einer kleinen Vorratskammer.

Beide Wohnungen haben jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wurde gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Die Renovierungsarbeiten sind nun abgeschossen. In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, die Duschwanne und das Handwaschbecken erneuert.

Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.

Garage:

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind bereits seit 1955 als Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,42 m2 im Grundrissplan ausgewiesen und können daher nach Renovierungsarbeiten und der Installation von Elektrik, Heizung und Sanitärer Anlage als vollwertige Wohneinheit genutzt werden. ie Garage wurde im Jahr 1983 neu gebaut und hat eine Grundfläche von ca. 55 m2.

Der Boden wurde seinerzeit gefliest. Im Jahr 2021 wurde die Decke neu isoliert, mit Rigips verkleidet und neu gestrichen. Gleichzeitig wurde die Elektrik sowie der Sicherungskasten erneuert. Aufgrund der Größe der Garage ist sie für „Bastler“ ein idealer Rückzugsort.

Das Haus liegt in Rettigheim, mit knapp 900 Einwohnern. Es ist eine schöne und ruhige Wohngemeinde, umgeben von Wald und Weinbergen. Innerhalb weniger Minuten können Sie per Fuß den nahegelegenen Wald genießen.

Rettigheim verfügt über eine Bäckerei und einen kleinen Lebensmittelladen. Beide Läden sind in weniger als 5 Minuten per Fuß zu erreichen.

In wenigen Minuten ist man in Rauenberg, Wiesloch oder in Östringen. Hier befinden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In der Nachbargemeinde Rauenberg ist der direkte Autobahnanschluss zur A6/A5.

Im Jahr 2022/23 wurde die komplette Straße und Gehweg saniert. In diesem Zusammenhang wurde in der Straße Glasfaserkabel verlegt.

Ich und meine bessere Hälfte hatten beabsichtigt die Immobilie in Eigenleistung zu renovieren / sanieren und anschließend zu vermieten. Ich bin nun 66 Jahre alt und offen gesagt wächst mir unser Vorhaben jedoch über den Kopf. Als Eigentümer eines Hauses ist man nie arbeitslos. Normalerweise macht dies auch Spaß. Aber leider kann ich mich aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr um die Kleinigkeiten kümmern.

Vorteile der Immobilie:

Die Immobilie trägt verschiedene Vorteile in sich. Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit ca. 40,84 m2 und ca. 61,22 m2
Wohnfläche handelt können die Wohnungen vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss sind für eine Vermietung vorbereitet. Die Wohnung im DG bedarf vor einer Vermietung wie bereits geschrieben einiger Renovierungsarbeiten.

Nach einer Kalkulation im Rahmen einer Wertermittlung können Erdgeschoss und I.OG für ca. je 9,61 € Kaltmiete pro m2 vermietet werden. Die Dachwohnung ist nach Renovierungsarbeiten ebenfalls für ca. 9,61 € Kaltmiete pro m2 vermietbar. Die Miete für die große Garage und den überdachten Abstellplatz ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

Da das Grundstück weiteres Bebauungspotenzial in sich trägt, kann ein weiteres Haus gebaut werden. Die Finanzierungskosten könnten z.B. über die Mieteinnahmen bedient werden.

Aber auch durch Umbaumaßnahmen im Bestandsgebäude lässt sich das Erdgeschoss und I. OG oder I. OG und Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung umbauen.