Einzigartiges repräsentatives EFH/Villa mit unverbaubarem Weitblick

Ihr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden/Speicher) in Stolberg Donnerberg zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut und Made in Germany Baumaterialien), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus.

280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine repräsentative Diele mit Marmorboden, sowie einer großzügigen und offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnebene mit einer einladender Wohnküche.

Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbies oder auch als Praxis- oder Büroräume, wofür das UG lange benutzt wurde. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist u. a. mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen.

Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche und ggf. anderes Inventar (VS).

Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm (€ 250.000).

Die besondere Lage dieser Immobilie:

++ in einer Höhenlage mit Ausblick, entspannenden Sonnenuntergängen und einem einmaligen Lebensgefühl
++ in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse
++ überschwemmungssicher
++ naturnah (Naturschutzflächen und Wald)
++ gute Infrastruktur (Post, Edeka, Bäckerei, Friseur, Ärzte,
Apotheke, Kindergarten und Grundschule alle innerhalb von ca. 300 m, Gymnasium 9 Minuten zu Fuß).
++ nur 7-9 Minuten bis zur A4