2-3 Familienhaus

Attraktives 2- bis 3-Familienhaus mit großem Garten – gepflegt & modernisiert
Ohne Maklerprovision

Objekttyp: 2- bis 3-Familienhaus
Baujahr: 1975 bis 1980 (Fertigstellung und Erstbezug)
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 545 m²
Zimmer: 10
Bäder: 3 + 1 separates WC
Keller: großzügig mit Lagerräumen, Hobbykeller & Bar
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2000)
Garage (Doppelgarage möglich)
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1975), neue Dachfenster (2018)
Dach: 2000 neu gedeckt & gedämmt
Solaranlage: 2000

Objektbeschreibung

­Dieses großzügige und gepflegte 2- bis 3- Familienhaus aus dem Jahr 1975/80 bietet mit ca. 275 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine attraktive Wohnlösung für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder große Familien. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aufgeteilt in folgende Wohneinheiten bietet das Haus eine optimale Nutzungsmöglichkeit:
•1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 115 m² Wohnfläche, mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
•2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 115 m² Wohnfläche, mit Balkon
•Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 45 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden 2000 erneuert, das Bad im Dachgeschoss 2019. Ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schaltern wurde 2005 installiert.

Ausstattung & Highlights

✔ Großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung
✔ Teilmodernisiert & laufend instand gehalten
✔ Neu gedecktes und gedämmtes Dach
✔ Helle Räume durch doppelt verglaste Holzfenster
✔ Einbauküchen in allen Wohnungen
✔ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
✔ Solaranlage aus dem Jahr 2000
✔ Schöne Außenbereiche: Terrasse, Balkon & großer Garten
✔ Garage, Keller und Hauswirtschafträume im Erdgeschoss für zusätzlichen Stauraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Sonstiges­

Das Haus ist unvermietet und steht nach Absprache zur Verfügung.

Fazit:
Dieses 2- bis 3-Familienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und attraktive Lage. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren!

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