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Exelente Erdgeschoss Whg. Top Ausstattung mit Garten / Terrasse Provisionsfrei

80997 München (Allach) – Bayern
799.000 €
4
Zimmer
90,77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – ideal für Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger mit starkem Mietrendite-Potenzial!
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch:
• durchdachten Grundriss
• großzügige Raumaufteilung
• hervorragende Vermietbarkeit – besonders als WG
• Ideal für Familien mit Kindern
Zielgruppe: Ideal für Mitarbeiter von MAN, MTU, BMW, usw.
Mit vier separat begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für:
• Familien
• Arbeiten im Homeoffice
• WGs
• Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite

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Objekt-Nr
OM-347766
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.712 €
Gesamtkosten
ca. 836.712 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 27.965 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
• Elternbad mit Badewanne direkt mit durchgang zum Schlafzimmer.
• Balkon/Terrasse mit Garten
• Bodentiefe Fenster, helle Räume
• Große Kücheninsel mit viel Stauraum auf beiden Seiten inkl. Elektrogeräte
• Waschbecken mit Filteranlage Brita
• Elektrische Jalousien (Smart Home)
• Fußbodenheizung (Smart Home)
• Bad mit Wanne & Glastrennwand
• Separates Gäste-WC mit Dusche
• LED-Spots in WC und Flur
• Handtuchheizung
• Kellerraum
• Garderobe extra vom Schreiner angefertigt inkl. Wandlammellen
• Kleine Vorratskammer ebenfalls vom Schreiner angefertigt

BARIEREFREI ROLLSTUHLGERECHT

Lage

Bildung & Betreuung:
• Kindergarten/Hort: ca. 200 m
• Grundschule: ca. 1,0 km
• Realschule: ca. 4,0 km
• Gymnasium: ca. 1,3 km
Einkaufsmöglichkeiten:
• EDEKA: ca. 200 m
• Weitere Geschäfte fußläufig erreichbar
ÖPNV:
• S-Bahnhof Karlsfeld (wenige Gehminuten)
• Busverbindungen in direkter Nähe
Auto & Verkehr:
• Nähe Mittlerer Ring & Autobahnen
• Innenstadt München: ca. 15–20 Min.
• Flughafen München: ca. 40 Min.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
41,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Highlights auf einen Blick

• 4 gut geschnittene Zimmer
• Ideal für Familien, Homeoffice oder WG
• Hohe Mietrendite
• Separat begehbare Zimmer – WG-geeignet
• Attraktive Lage mit Top-Infrastruktur
• Großzügige Kücheninsel mit viel Stauraum
• Auch ideal zur Altersvorsorge

Verkauf ohne Makler – provisionsfrei!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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