Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garten und Einbauküche ca. 86 qm + gr. Keller * Lichtenfels-Seubelsdorf

Großzügig wohnen in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne, helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten in Lichtenfels-Seubelsdorf.
Die Wohnung wurde erst 2025 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie viel Liebe zum Detail modernisiert.
Ein durchdachter Grundriss, freundliche Räume und zahlreiche praktische Extras schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Besonders schön: Der charmante Erker im Wohnzimmer, der großzügige Gemeinschaftsgarten und ein zusätzlicher Raum, der sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen lässt.
Die Wohnung im Überblick
•Ca. 86 m² Wohnfläche
•3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss (von insgesamt 2)
•Umfassende Sanierung im Jahr 2025
•Helle, großzügige und gut geschnittene Räume
•Schöner Erker im Wohnzimmer
•Einbauküche im Mietpreis enthalten
•Tageslichtbad mit Fenster und Spiegelschrank
•Zusätzlicher kleiner Raum mit Fenster
•Großer eigener Kellerraum mit ca. 16 m²
•Eigener Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Wasseranschluss im Keller
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Nur drei Wohneinheiten im Haus
•Bushaltestelle direkt vor der Haustür
•Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer

Wohnen mit vielen Möglichkeiten
Wohnzimmer mit Charme
Das großzügige, helle Wohnzimmer begeistert durch seinen ansprechenden Erker, der dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht und für ein offenes, freundliches Ambiente sorgt.
Ein zusätzliches halbes Zimmer – klein, aber vielseitig!
Ein besonderer Pluspunkt ist der zusätzliche kleine Raum mit eigenem Fenster.
Ob als begehbarer Kleiderschrank, Garderobe, Homeoffice, Hobby- oder Bastelzimmer – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Die vorhandene weiße IKEA-Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung und einen bereits vorhandenen modernen Spiegelschrank.

Im Rahmen der Sanierung 2025 wurden die Bodenbeläge erneuert:
•Wohn- und Schlafräume: Laminat
•Küche und Badezimmer: Vinylboden

Praktischer Grundriss
Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf besonders praktische Weise. Die gut durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible und angenehme Nutzung der gesamten Wohnfläche.

Großer eigener Kellerraum – ca. 16 m²
Hier haben Sie außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum!
Der Keller verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Wasseranschluss, der beispielsweise auch zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Ein echtes Highlight ist der ruhige, gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen drei Mietparteien zur Verfügung steht. Ob gemütliches Grillen, Sonnenbaden, Entspannen oder einfach den Feierabend im Grünen genießen – hier lässt es sich wunderbar abschalten.

Bei Bedarf kann ein größerer Abstellraum in Form einer kleinen, niedrigen Garage separat angemietet werden.

Die anfallenden Hausarbeiten wurden bisher von den Mietparteien kostengünstig in Eigenregie übernommen. Alternativ kann ein Hausmeisterservice organisiert werden.

Lage – Lichtenfels-Seubelsdorf
Die Wohnung befindet sich in Lichtenfels-Seubelsdorf, einer angenehmen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten­, Restaurants und weitere Angebote sind gut erreichbar.
Besonders praktisch:
•Bushaltestelle direkt vor dem Haus – die Linie 1203 verbindet unter anderem den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und das Klinikum.
•Bahnhof fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die gerne öffentliche Verkehrsmittel nutzen.
•Autobahn A73 – gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die wunderschöne Landschaft des Obermain-Jura lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.
Beliebte Ausflugsziele wie die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, Kloster Banz und der Staffelberg befinden sich in der Umgebung.