*3*HÄUSER AUF ÜBER 5.000QM² LEBENSOASE*EINMALIG SCHÖN*HH NAH*OHNE PROVISION*

*Vor den Toren von Hamburg * Einzigartiges Refugium sucht Individualisten*

*Mehrgenerations - Wohlfühloase* 3 g a n z e Häuser mit ca. 3 7 0 qm² Wohnflächen auf über 5. 0 0 0 qm² Wald*

*Für die Großfamilie mit Eltern, Großeltern, oder Bruder u. Schwägerin, Investoren u. Bauträger*

a. M i e t s h a u s Nr. 1:
massiv Stein, Satteldach mit Dachziegeln. Kernsanierung in 1980 - 1981 alle Wände und Böden neu ( alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen und mit einer zweiten, zusätzlichen Wand verstärkt u. isoliert). Das gesamte Erdgeschoß ist mit weiß-grauen Fliesen versehen (1995). Im Dachgeschoß wurde helles Laminat verlegt. 2 1/2 Zimmer, mit ca. 68 qm², plus kleiner Terasse und eigenem kleinen Garten. Neue, weiße Küche ( Nobilia) in 2021. Miete könnte mit ca. 590,-€ kalt veranschlagt werden.
Das Objekt liegt im vorderen Grundstücksbereich.

b. H a u p t h a u s : massiv Stein, Baubeginn 1979 - 1980 Fertigstellung als Bungalow und Einzug 1980.

1995 - 1996 aufgestockt und mit Satteldach, Gaube und geschlossenem Wintergarten versehen. Ziegeldach 1995 - 1996.
Sanierung Gäste WC 1999.

*F a s t komplette K e r n s a n i e r u n g des Hauses zwischen 2011 bis 2014*

Die g e s a m t e Elektrik im Unter,- und Obergeschoß, alle Leitungen, FI, Kabel, Unterputzdosen und Stromkästen ect. von Fachfirma erneuert. Lichtschalter, Steckdosen von Merten, Serie Octocolor und Busch und Jaeger.

Neuer E s t r i c h in Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, u. großem Badezimmer. Neue FUßbodenheizung in der Küche und im großem Bad.
Küche und Vorratsraum, Wände und Böden mit Star Galaxy Granit gefliest, großes Bad mit Star Galaxy gefliest, Trapezwaschbecken aus Star Galaxy Granit. Wände im Bad mit weißen Hochglanzfliesen ausgestattet. Metallschienen als Abschlüsse / Kanten, große begehbare Dusche mit Grohe Unterputz Armaturen, sowie Rainshowerdusche und Handbrause von Grohe.

Hochglanzküche in bordeaux und schwarz ( Nobilia), Arbeitsplatten Sonderanfertigung aus dickeren Granitplatten.

Im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Flur unten, wurden helle, hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen verlegt.

5 neue Fenster im Erdgeschoß auf weiß gewechselt, 6 Innenfensterbänke und 5 Außenfensterbänke neu. Die neuen Fenster mit weißen Rollos (teilweise elektrisch) und eingebauten Fliegengitterrollos. Obergeschoß 1 großes Rollo elektrisch und 1
Fliegengitter-Schiebetür zum Balkon.

Insgesamt 10 Türen und Zargen ( oben und unten), durch neue weiße ersetzt. Stube große Glasschiebetür.
Im Obergeschoß in den beiden großen Räumen die alten Paneldecken enfernt, neue Absperrfolien, neue Rigips Decken eingezogen.

Die alte Treppe ins Obergeschoß wurde durch eine hochwertige neue Treppe ersetzt.

*A l l e* Decken im Untergeschoß wurden (bis auf 1 Zimmer) komplett gewechselt. Panelen raus, alte Dämmungen raus, alles neu samt Folien und Dämmwolle, alle Decken neu mit Rigips.
2024 Restaurierung Balkon und Treppengeländer außen.
2025 Dachreinigung
Fortlaufend Instandhaltung u. Renovierung

9,5 Zimmer, 1 großes Bad, 1 altes Duschbad, 1 Gäste WC, 1 großer Wintergarten.
Ca. Wohnfläche 220 qm² plus Nutzflächen.
Gemauerte Garage mit kleinem Kaffeeraum,Mini-Duschraum und Abstellboden.

c. M i e ts h a u s Nr. 2 : Kernsanierung in 1994 - 1995, von außen neu umklinkert ( Fachwerk Look - alle tragenden Wände im Originalzustand gelassen u. teilweise mit einer zusätzlichen, zweiten Wand verstärkt). Innen viel Rigips u. Holzständerbau. Flachdach, Bitumenbahnen.
3 Zimmer + Vorraum, ca. 80 qm² Wohnfläche. Dieses H a u s benötigt eine *Renovierung und eine neue Küche*.
Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Schön ist die nach hinten versetzte Lage, dadurch sehr ruhig.

[D i e H ä u s e r befinden sich n i c h t im Max Schmeling Weg 7 0 7 - a b e r ganz in der Nähe, so können Sie per google m a p s schauen, wo die Liegenschaften sich ungefähr befinden, d i e O r t s c h a f t ist 21279 Dierstorfer Heide, das ist ein Ortsteil von 21279 Wenzendorf]

Die Immobilien liegen dicht an d e r A1, sodaß eine zügige Anbindung nach Hamburg ( 20 Min. bis Elbbrücken) und Bremen ( ca. 45 Min.), gegeben ist. Trotzdem wohnen Sie direkt im Grünen, auf den Grundstücken befinden sich Laub,- und Nadelbäume zwischen 70 bis einzelne 100 Jahre! Der vordere u. mittlere Grundstücksbereich, ist mit diversen Ziersträuchern, Blumenhochbeten, kleinen Hecken ect. versehen. Ein großes Garten - Blockhaus mit Terrasse lädt zum gemütlichen Grillen, aber auch zum Glühwein ein. Freunde bezeichnen die Liegenschaft, als die letzte grüne Oase.

Der verstorbene Schwergewichtsweltmeister Max Schmeling hat in dieser schönen Gegend gelebt. Sein ehemaliges Haus ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Bis vor einigen Jahren war dies ein reines Ferien,- und Erholungsgebiet, welches dann zur Bebauung freigegeben wurde.

*Die Este und ein erholsames, sehr schönes Naturschutzgebiet* sind in ca. 16 Gehminuten zu erreichen. In Hollenstedt können Sie sich auch Kajaks leihen und auf der Este paddeln.

Ruhige Waldlage, Bebauungen a l l e s Einzelhäuser, Doppelhäuser und Villen. Eine Seite vom Grundstück - Grüne Schutzzone für Tiere - dort darf nicht gebaut werden.
Auf der Grenze zu einem Nachbargrundstück liegt ein Hünengrab - Karl der Große - Denkmalschutz, daher wird Ihnen auch dort niemand zu nahe kommen, aber es wird Sie, oder eine eventuelle neue Bebauung nicht stören. Reines Wohngebiet.

Samtgemeinde Hollenstedt mit Kita, Grundschule, Fußballplatz und Schwimmbad, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten in 15 -20 Gehminuten erreichbar.
Schulbus für die weiterführenden Schulen in ca. 4 Gehminuten - Gymnasium, Realschule und Gesamtschule in ca. 10 km Entfernung.

Eine B-Plan Kopie erhalten Sie wie folgt aus dem Internet : Landkreis Harburg - Bebauungspläne - Bebauungsplan für Dierstorfer Heide II -