Provisionsfreie Einsteiger-Wohnung mit Faktor 20 in Diesdorf - Bj 1996

Sie werden Eigentümer einer altersgerechten Wohnung in Magdeburg-Diesdorf. Das in 1996 nach der Wärmeschutzverordnung und in Massivbauweise errichtete Haus hat insgesamt 13 Wohnungen. Die 2-Zimmer Wohnung, zu der auch ein Keller-Raum gehört, liegt im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger.

Die attraktive Wohnung verteilt sich auf 57qm Wohnfläche mit zwei Zimmern, Bad und Küche. Hinzu kommt ein Abstellraum Die Küche der Wohnung ist offen in das Wohnzimmer integriert, wobei die im Übergansbereich platzierten Deckenspots und die Bar-ähnliche räumliche Trennung beider Bereiche ein Highlight darstellen. Außerdem gehört die aktuell verbaute Einbauküche mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Insbesondere die überdurchschnittliche Größe des Wohnbereichs bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel genug Platz für einen ausgelassenen Abend mit Freunden.

Schlafzimmer und Bad sind funktional gehalten und bieten ausreichend Platz. Positiv hervorzuheben ist, dass das Schlafzimmer straßenabgewandt platziert und somit besonders ruhig ist.

Aktuell ist die Wohnung seit 2020 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.680€, was einem Faktor von 20, beziehungsweise 5% Mietrendite entspricht. Mietwohnungen in Diesdorf sind sehr begehrt und es gibt kaum Angebot, dies sorgt für gutes Potenzial auf zukünftiges Mietwachstum.

Die Umgebung ist dörflich-grün und ruhig. Dessen ungeachtet ist die Anbindung ins Stadtzentrum über die nah gelegene Tram-Haltestelle gut gegeben. Auch Parkmöglichkeiten für Ihr Auto sind vor dem Haus stets ausreichend und ohne langes Suchen vorhanden.