Neubau (A+) mit Eigengarten & Terasse | 15 Min. zum Flughafen MUC & Freising

Moderne 4-Zim.-Gartenwohnung in Langenbach (A+ Effizienzhaus) – Ruhe, Luxus & Top-Anbindung an MUC / Freising

🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

🏡 Neubezug im KfW-A+ Effizienzhaus: Minimierte Heizkosten & höchste Zukunftsfähigkeit

🌳 80 qm Traumhafter Eigengarten & Süd-Terrasse: Perfekt für Entspannung, Kinder & Feierabend

💻 Perfekter Grundriss für Homeoffice: 4 flexible Zimmer für Wohnen, Arbeiten & Familie

🚗 Stellplätze & Barrierefreiheit: Stufenloser Komfort vom Stellplatz direkt in die Wohnung

📍 Strategische Top-Lage: Nur 15 Autominuten zum Flughafen MUC & Freising (S-Bahn / Bahn im Ort)

OBJEKTBESCHREIBUNG­

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nelkenweg 12 in Langenbach!

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertigen Neubau-Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und naturnaher Lebensqualität. Als Neubezug erwartet Sie ein makelloses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Hier genießen Sie Ihren Feierabend im Grünen oder entspannte Wochenenden mit der Familie.

Drei weitere flexibel nutzbare Räume bieten Ihnen ideale Entfaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Homeoffice, Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer.

Besonders attraktiv für Ihr Budget: Dank der höchsten Energieeffizienzklasse A+ (moderne Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Während Bestandsbauten unter hohen Heizkosten leiden, wohnen Sie hier maximal kosteneffizient!

AUSSTATT­UNGS-DETAILS IM ÜBERBLICK

-Zustand: Neubezug im Neubau (KfW A+ Standard)

-Bodenbeläge: Edler Design-Boden & stilvolle Fliesen

-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar via Raumthermostat)

-Sanitär: Elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In Dusche & Badewanne + separates Gäste-WC

-Außenbereich: Private Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil mit insgesamt 80qm Gartenanteil

-Komfort & Technik: Stufenfreier Zugang, 3-fach isolierte Fenster, elektrische Rollläden

-Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, Überdachter Fahrradraum

-Stellplatz: 2 x Stellplätze inklusive

LAGE & INFRASTRUKTUR

Langenbach (Landkreis Freising) bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, idyllischem Wohnen im Grünen und erstklassiger Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region:

Flughafen München (MUC): In nur ca. 15 Autominuten erreichbar – ideal für Airline-Personal, Piloten & Expats.

Freising & TUM Weihenstephan: Ca. 12 Minuten entfernt (hervorragend für Akademiker & Angestellte).

Moosburg an der Isar: In wenigen Minuten per Pkw oder Bahn erreichbar.

ÖPNV & Bahn: Regionalbahnhof Langenbach fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung Richtung München Hbf & Landshut.

Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Isarauen.