VON PRIVAT! BAUPLATZ INNENSTADT TOPLAGE für Ein- oder Zweifamilienhaus

PROVISIONSFREI VON PRIVAT – SELTENE GELEGENHEIT
BAUGRUNDSTÜCK im HERZEN von BRUCHKÖBEL

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage, direkt vom Eigentümer
👉 ohne Maklerprovision (Ersparnis 16.000 €)!

⭐ GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ⭐
• ca. 300 m² Grundstück (Flurstück 40/2 + 40/8)

✅ Mögliche Bebauung:
• Ein- oder Zweifamilienhaus
➡️ bis ca. 324 m² Wohnfläche (abzgl. Wandflächen)

💰 Preis: 269.000 €

⸻

✅ Ihre Vorteile:
• Flexibel planbares Grundstück
• Ideal für Einfamilien- oder Zweifamilienhaus (PLÄNE bereits vorhanden)
• Bungalow möglich (auch hier PLÄNE vorhanden)

⸻

✅ Highlights der Lage:
• Gute Anbindung an ÖPNV (Bus & Bahn)
• Zentrale Innenstadtlage mit gewachsenem Umfeld
• Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar

⸻

✅ Bebauungsmöglichkeiten:
• Bebauung kurzfristig realisierbar
• Hohe Bebauungsmöglichkeit: GRZ 0,6 & GFZ 1,8
• Ebenerdige Bebauung möglich – keine Hanglage
• Grenzbebauung erlaubt – Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich
• Bebauung gemäß Bebauungsplan (öffentlich einsehbar – Internetseite Stadt Bruchköbel)

⸻

✅ Ausgearbeitete Baupläne bereits vorhanden:
• Es liegen vollständig ausgearbeitete Baupläne für einen Bauantrag einer großzügigen 2-Familienhaus-Doppelhaushälft­e mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern vor, der in Kürze eingereicht wird.
• Planung flexibel gestaltbar: Übernahme, Anpassung oder eigene Ideen möglich

⸻

📩 Kontakt:
Direkt und provisionsfrei beim Eigentümer

Wir haben keinen Verkaufsdruck, so dass lediglich seriöse Anfragen beantwortet werden. Bei echtem Interesse gerne melden.

⸻

HINWEIS:
Es besteht alternativ auch die Möglichkeit, das Grundstück ausschließlich mit 210 m² (Flurstück 40/2) für einen Preis von 198.000 € zu erwerben.

Lage - Mitten im Herzen von Bruchköbel
Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien und der Bahnhof
Bruchköbel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel