VON PRIVAT BAUPLATZ 210 m² - ERWEITERBAR auf max. 300 m² inkl. BAUGENEHMIGUNG 1 bzw. 2-FAMILIENHAUS

PROVISIONSFREI VON PRIVAT – Baugrundstück im Zentrum von Bruchköbel

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage, direkt vom Eigentümer
👉 ohne Maklerprovision!

⭐ OPTIONALE GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN ⭐
• VARIANTE 1: beträgt 210 m²
• VARIANTE 2: Erweiterung möglich bis ca. 300 m² (gegen Aufpreis)

✅ Mögliche Bebauung je nach Grundstücksgröße:
• VARIANTE 1:
210 m² Grundstück (Flurstück 40/2) – Preis: 198.000 €
Bebauung für Ein- oder Mehrfamilienhaus bis ca. 226 m² Wohnfläche (abzgl. Wandflächen)
• VARIANTE 2:
ca. 300 m² Grundstück (Flurstück 40/2 + 40/8) – Preis: 289.000 €
Bebauung für Ein- oder Mehrfamilienhaus bis ca. 324 m² Wohnfläche (abzgl. Wandflächen)

✅ Ihre Vorteile:
• Flexibel planbares Grundstück
• Ideal für Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
• Massivbau, Fertighaus oder Bungalow möglich

✅ Highlights der Lage:
• Gute Anbindung an ÖPNV (Bus & Bahn)
• Zentrale Innenstadtlage mit gewachsenem Umfeld
• Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar

✅ Bebauungsmöglichkeiten:
• Bebauung kurzfristig realisierbar
• Hohe Bebauungsmöglichkeit: GRZ 0,6 & GFZ 1,8
• Ebenerdige Bebauung möglich – keine Hanglage
• Grenzbebauung erlaubt – Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich
• Bebauung nach Bebauungsplan der Stadt Bruchköbel möglich: Link 👉 https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf

✅ Bauantrag in Vorbereitung:
• Ein Bauantrag für eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern wird derzeit vorbereitet.
• Die Planung ist flexibel: vorhandene Entwürfe können übernommen oder durch eigene Ideen ersetzt werden.

Kontakt:
📩 Direkt und provisionsfrei beim Eigentümer!

Lage - Mitten im Herzen von Bruchköbel
Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien und der Bahnhof
Bruchköbel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel