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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe München bei Pfaffenhofen

85298 Scheyern – Bayern
1.625.000 €
10
Zimmer
374 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Zuhause, das mitdenkt, mitfühlt und mitwächst. Von Anfang an wurde Wert auf großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Bereiche und eine warme, einladende Atmosphäre gelegt. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herz des Hauses – hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam gelebt. Große Fenster und hohe Decken holen die Natur ins Haus und schaffen ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit.

Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Alles ist so angelegt, dass der Alltag leicht fällt – durchdacht, komfortabel und stilvoll zugleich.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigener Terrasse. Ob für Großeltern, ein Au-pair, heranwachsende Jugendliche oder als Homeoffice-Bereich – diese zusätzlichen Räume eröffnen maximale Flexibilität und erweitert das Hauskonzept um eine wertvolle Dimension.

Im weitläufigen Garten wartet ein grünes Paradies – liebevoll gepflegt und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der beheizte Infinity-Pool bringt Erfrischung und Urlaubsgefühl direkt nach Hause, während die große Terrasse zum verlängerten Wohnzimmer im Sommer wird. Ob Frühstück mit Vogelgezwitscher oder ein Abendessen unter dem Sternenhimmel – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Ein Haus, das Geborgenheit schenkt, Freiraum lässt und dabei jede Lebensphase begleitet – gemacht für Familien mit Herz und Weitblick.

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Objekt-Nr
OM-342836
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 75.970 €
Gesamtkosten
ca. 1.700.970 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.625.000 €
Grunderwerbsteuer 56.875 € (3,50%)
Notarkosten 12.638 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.458 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
132 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Jeder Raum strahlt eine unvergleichliche Qualität aus, die Sie fühlen und sehen können. Jedes Detail wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um ein komfortables familienfreundliches Zuhause zu bieten. Erleben Sie den Unterschied, wenn Sie in eine Immobilie eintreten, die mit Liebe zum Detail und handwerklicher Perfektion gebaut wurde.

Schreiner-Küche
im englischen Landhausstil mit Markengeräten

Infinity Pool
Luxuriöser Salzwasser-Infinity-Pool mit Glasüberlauf

Luxus-Bad
mit­ freistehender Badewanne, Sauna und zeitlosen Travertin mit Mosaik

Einliegerwohnung (2-Zimmer) mit voll ausgestatteter Küche, Bad mit Wanne und großer Dusche, barrierefrei

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit ausreichend Platz.

Scheyern selbst ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm (7km entfernt) und liegt in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Die Region ist vor allem für das Kloster Scheyern bekannt, das eine bedeutende Rolle in der bayerischen Geschichte spielt und als Gründungsort der Königsfamilie der Wittelsbacher gilt. Die ehemalige Burg dient heute als Kloster der Benediktinerabtei und als Bildungseinrichtung mit FOS und BOS.

Von Scheyern aus erreichen Sie mit dem Auto in nur 35 Minuten das belebte Stadtviertel München-Schwabing und in 25 Minuten den Flughafen München sowie die Stadt Ingolstadt. Dank dieser zentralen Lage ist Scheyern der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
28,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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