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Neuwertige 3 Zimmerwohnung im Herzen von Weyhe-Leeste

28844 Weyhe-Leeste (Leeste) – Niedersachsen
305.000 €
3
Zimmer
90,46 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wir bieten eine ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung in einem 8-Familienhaus an. Das Haus stammt aus dem Jahr 2017. Die Wohnung umfasst 3 Räume, einen Küchenbereich, ein Bad, ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die große Terrasse und der eigene Garten sind mit ca. 70 m² Fläche nach Südwesten gelegen. Die Gartenfläche ist mit einer Kirschlorbeerhecke eingefriedet - genießen Sie ihren Feierabend auf der Terrasse mit einem sonnigen Blick.
Das Haus wurde als KW 55 Haus in 2017 mit Klinkerbau, Satteldach und Pfanneneindeckung errichtet. Alle Versorgungsleitungen befinden sich auf dem neusten Stand. Schall-und Wärmeschutz entsprechen den Baustandards von 2017.
Die Wohnung wird mit Garage und Stellplatz veräußert.

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Objekt-Nr
OM-340755
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.641 €
Gesamtkosten
ca. 324.641 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
24.000 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 305.000 €
Grunderwerbsteuer 15.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
4,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

Sie betreten diese zweckmäßig großzügige Wohnung und gleich zur linken Hand finden Sie den Hauswirtschaftsraum und nebenan das Gäste-WC. Im HWR können Waschmaschiene und Trockner angeschlossen werden. Gegenüber befindet sich das kleinere der beiden Schlafräume, welches als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer nutzbar ist. Anschließend das Bad mit Tageslicht. Dieses ist mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
Danach folgt das größere der beiden Schlafräume.
Mit einem Richtungswechsel um 90° erreicht man den offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Zur weißen hochglanz lackierten Küche gehört eine helle und funktionale Küchenzeile, die mit Kühlschrank, Einbauherd, Abzugshaube, Mikrowelle, Waschbecken und Geschirrspüler ausgestattet ist. Die elektronischen Geräte sind von der Firma AEG und Bestandteile des Angebots.
Der Wohnbereich mit seinen Panoramafenstern bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essplatz. Viel Licht gelangt in den Raum und von dort können direkt die Terrasse und der Garten aufgesucht werden.
Der Flur, die Sanitärräume, der Hauswirtschaftsraum und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet, die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik belegt.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Rolläden.
Alle Decken und Wände sind gespachtelt, mit glatten Vlies tapeziert und weiß gestrichen.
HWR, Gäste-WC und Bad sind mit Kalkglätte gespachtelt und mit Silikat weiß gestrichen.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im ländlich gelegenen Leeste, einem Ortsteil von Weyhe, mit ca. 9000 Einwohnern. Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine Tempo 30 Zone.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind nahe gelegen, ebenso Kindergärten, Schulen und ärtzliche Versorgung sind vor Ort zu finden.
Ikea ist um die Ecke, und Bremen ist in 20 Minuten erreichbar. Zudem ist es gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Bremen angeschlossen.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
55,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme

Sonstiges

Diese Wohnung wird ohne Vermittlung eines Maklers angeboten.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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