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2 Zi.-Whg. Giesing, Nähe U-Silberhornstr., sofort beziehbar
Werinherstr. 28, 81541 München (Obergiesing) – BayernBei dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine sonnige Wohnung im beliebten Obergiesing. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage Nähe der U-Bahn Silberhornstraße.
Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung kernsaniert (Bad, Küche, neue Gastherme), mit Mobiliar ausgestattet und wurde seitdem möbliert vermietet, zuletzt für € 1.750/mtl./Inklusivmiete. Der Mieter ist vor Kurzem ausgezogen, sodass die Wohnung auch für den Eigenbezug genutzt werden kann.
Das Gebäude hat keinen Instandhaltungsstau und es sind keine Sonderumlagen bekannt.
Das Anwesen wurde 1958 auf einem 589 m² großen Grundstück in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und wird zusammen mit dem Nachbaranwesen von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.
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Objekt-Nr
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OM-339028
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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480.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.260 €
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Gesamtkosten
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ca. 503.259 €
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Hausgeld mtl.
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208 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Möbel einschließlich der Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten, sodass der Käufer sofort wieder neu vermieten kann.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die U-Bahn (U2, H-Silberhornstrasse), von wo Sie in wenigen Minuten das Sendlinger Tor erreichen, nur 100m entfernt ist. Zur Isar radelt man in wenigen Minuten. Zum Zentrum Giesing (Tegernseer Landstraße) sind es 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Parken unmittelbar vor dem Gebäude ist möglich mit Anwohnerparkausweis.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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174,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Bei näherem Interesse ist ein ausführliches Exposé vorhanden.
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Angebot von: Karl-Heinz Katynski
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