Kernsanierung nach KfW 40 EE in Magdeburg – hervorragend als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen!

Willkommen in einer exklusiven Wohnanlage, die nach einer umfassenden KfW 40 EE Kernsanierung zu neuem Leben erweckt wurde. Diese provisionsfreien Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort und sind in ca. 4 Monaten bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Parkplatz auf dem Grundstück sowie ein separater Mietkeller für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Balkone oder Terrassen, großzügige lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die in keinem Punkt hinter einem Neubau zurücksteht. Die gehobene Ausstattung umfasst stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen, elegante Bodenbeläge aus keramischen Fliesen, Markenvinyl oder Eiche-Design-Laminat sowie eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Wärmepumpe, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die den modernen Neubau-Standards entspricht.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Singles sowie junge oder ältere Menschen. Ob für gemeinsames Wohnen oder den individuellen Rückzugsort – hier findet jeder Bewohner den perfekten Platz.

Attraktive Finanzielle Vorteile durch KfW 40 EE Sanierung!
Profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen der KfW 40 EE Sanierung, wie Zinsvergünstigungen und Tilgungszuschüssen, die den Erwerb oder die Finanzierung dieser Immobilie besonders attraktiv machen. Diese Förderung sorgt nicht nur für finanzielle Entlastung, sondern macht das Wohnen auch noch angenehmer. Zudem ist diese Immobilie eine interessante Investition für Kapitalanleger: Die Förderungen steigern die Rentabilität und bieten eine attraktive Rendite.

Es sind nur noch 2 Wohnungen im Objekt zur Verfügung.
255.000,00€; 3 Zimmer; 78,57m² und
308.200,00; 4 Zimmer; 94,99m²

Kapitalanlage – Überblick
Kaufpreis: 255.000 €
Wohnfläche: 78,6 m²
Nettokaltmiete p. a.: ca. 11.500 €
Cashflow nach Steuern: +50€ / Monat
Abschreibung (AfA): ca. 6.120 € / Jahr
Effizienzstandard: KfW 40 EE

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé sowie alle weiteren Unterlagen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach, um alle Details zu erhalten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Poststraße 4 im charmanten Stadtteil Alt Olvenstedt, im Nordwesten von Magdeburg. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine ideale Balance zwischen naturnahen Wohnmöglichkeiten und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle der Linie 71 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Magdeburg.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich diverse Parks und Grünflächen in der Umgebung an, während das Stadtzentrum von Magdeburg in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote bietet.