Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/338540/
EG Wohnung in Bergheim,EBK,Balkon,eigener Garten,Garage,Büro,Vollwärmeschutz
Grasmückenweg 4, 86199 Augsburg (Bergheim) – BayernDie richtig ruhig und schön gelegene Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus in Augsburg / Bergheim.
Bei der Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren das Bad aufwendig neu gemacht. Auch sonst ist die Wohnung in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnung hat einen Lichtdurchfluteten Erker und einen großen Balkon.
Zusätzlich hat sie einen kleinen Garten für die Alleinnutzung. Zur Wohnung gehört ein ca. 7,5 qm großer beheizter Hobbyraum, der als Büro etc. genutzt werden kann.
Besondere Highlights:
- Neuer Vollwärmeschutz (2024/2025)
- Neue 3 Fach verglaste Isolierfenster
- Ca. 4 Jahre alte Pelletsheizung
- Neues Balkongeländer 2025
- riesen Balkon
- Einbauküche mit Echtstein Arbeitsplatte (Kaufpreis ca. 12.000 Euro, Alter ca. 1 Jahr)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-338540
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Übernahme ab
|
15. Oktober 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.100 € (zzgl. NK)
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
190 €
|
|
Mietsicherheit
|
3.150 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
100 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
3
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
9 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Garagen
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1962
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
|
Angaben zur Ausstattung
Energieausweis ist noch alt ohne neue Fenster, neuen Vollwärmeschutz und der neuen Pelletsheizung. Der aktuelle Verbrauch ist von daher natürlich viel geringer.
Lage
Traumhafte Lage im schönen und ruhigen Bergheim.
Das Haus liegt oben auf einem kleinen Berg und so hat man einen schönen Ausblick auf die Wälder und Felder.
Die nächsten Wälder sind fußläufig zu erreichen, genauso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Holzpellets
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
155,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Bilder von Außen und von der Küche folgend die nächsten Tage.
Bei der Aufteilung der Wohnung sollte man folgendes Wissen:
Die Hauptwohnung hat 2 Zimmer und ein Abstellraum.
Dann gibt es direkt darunter aber abgegrenzt von der Wohnung ein kleines Büro das auch eine Heizung etc. hat
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Gernot Ostermeier
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/338540/