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Geräumiges, vollständig renoviertes 6-Raum-Einfamilienhaus

61352 Bad Homburg vor der Höhe – Hessen
1.595.000 €
6
Zimmer
282 m²
Wohnfläche
504 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus, das 1960 erbaut wurde und durch seinen großzügigen Raumaufbau sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Haus wurde 2006/2007 kernsaniert und 2023 grundlegend modernisiert. Der Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Freien ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Büro eignen. Der Schwimmbad-/Wellnessbereich im Gartengeschoss könnte zu einem separaten Einliegerbereich umgebaut werden. Alle Kellerräume sind beheizt und gefliest und verfügen über ausreichend Stauraum. Die Infrastruktur im Umkreis dieser Immobilie ist perfekt.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

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Objekt-Nr
OM-337294
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 114.215 €
Gesamtkosten
ca. 1.709.214 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.595.000 €
Grunderwerbsteuer 95.700 € (6,00%)
Notarkosten 12.257 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.258 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
190 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett und Kamin.
Große Doppelgarage.
Lichtdurchflute­ter Schwimm-/Wellnessbereich.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Bad Homburg vor der Höhe

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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