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von privat: Mehrfamilienhaus mit 1.576qm Grundstück / 1.000qm Bauplatz in Pfuhl

89233 Neu-Ulm / Pfuhl (Pfuhl) – Bayern
1.100.000 €
8
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1.576 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienwohnhaus mit Nebenräumen, Doppelgarage und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1940 errichtet, 1968 angebaut und modernisiert. Anschließend wurde das Gebäude ständig renoviert, im Jahre 2003 wurde die Heizung erneuert. Im Jahr 1998 wurden die Fenster im EG und im Jahr 2004 die Fenster im OG getauscht. 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kW aufgebaut.

Die PV Anlage hat einen durchschnittlichen Nettoertrag von ca. 3400€ im Jahr.

Der Anbau für die Doppelgarage mit Nebenräumen wurde ca. im Jahr 1980 getätigt. Als massive Doppelgarage mit Keller und Flachdach wurde diese hochwertig hergestellt und weist bis heute keine Schäden auf.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.576 m². Das Haus mit Garage belegt nur ca. 570m² der Grundstücksfläche, somit stehen weitere 1.000m² als Garten oder als Bauplatz zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung EG: Leerstehend, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon, 1 Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus.

Wohnung 1.OG: Leerstehend, 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon, 1 Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus.

Wohnung DG: Leerstehend, 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, 1 Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus.

Die einzigartige Gartenlaube mit Grill und Blick auf den Teich lädt im malerischen Garten zur puren Erholung ein. Für den Anbau von Biogemüse steht ein Gewächshaus und großes Gemüsebeet bereit. Himbeeren, Brombeeren und Johannisbeeren usw. sind seit Jahren angebaut und können im Sommer geerntet werden.

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Objekt-Nr
OM-336199
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 51.963 €
Gesamtkosten
ca. 1.151.962 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer 38.500 € (3,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Nur wenige Autominuten vor den Toren Ulms, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pfuhl. Eine hervorragende Busanbindung, Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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