ohne-makler.net

Provisionsfrei - schöne 2-Zimmer Altbau Wohnung mit Balkon

Lehmbruckstraße, 10245 Berlin (Friedrichshain)
435.000 €
2
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

- 2 Zimmer, 2 Kammern, Küche, Bad & Balkon mit Spree-Sicht
- 71 m²
- 4. Obergeschoss
- sehr ruhige Sackgassen-Lage in Friedrichshain
- sehr gute Hausverwaltung und angenehme Eigentümergemeinschaft
- eigener Kellerraum

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-332885
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.834 €
Gesamtkosten
ca. 466.833 €
Hausgeld mtl.
234 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 26.100 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.554€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1908
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schlafzimmer
Das sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer ist ein perfekter Rückzugsort. Es liegt Richtung Hof, sodass es auch bei offenem Fenster angenehm leise ist. Durch das sehr große und fast bodentiefe Fenster fällt der Blick auf einen Kastanienbaum und den Himmel. Ab frühem Nachmittag kann man direkte Sonne genießen; für erholsame Nächte sorgt das maßangepasste Verdunklungsrollo. Die Dielen im Schlafzimmer wurden 2019 neu verlegt, sind gelaugt und bleiben dadurch auch mit der Zeit hell, was eine sehr einladende und offene Atmosphäre schafft.

Wohnzimmer
Die hohen Decken und die originalen Holzdielen verleihen dem Wohnzimmer einen sehr gemütlichen und charmanten Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, auf dem man sein Frühstück in der Sonne genießen kann und von dem aus das Wasser sichtbar ist.

Bad
Das Bad mit Tageslichtfenster ist mit modernen und zurückhaltenden Fliesen gefliest. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein.

Küche
Auch die Küche hat, wie der Rest der Wohnung, hohe Decken, ist hell und liegt in ruhiger Hoflage. Der Boden ist mit Linoleum (ein Naturprodukt) ausgestattet, welches eine sehr angenehme Haptik hat.

Kammern
Die beiden Kammern, die zur Wohnung gehören, bieten wertvollen Stauraum. Eine befindet sich am Ende des großzügigen Flures, eine ist durch eine extra Tür vom Schlafzimmer aus erreichbar. Diese Kammer verfügt außerdem über einen Wasseranschluss, sodass hier wunderbar die Waschmaschine untergebracht werden kann. Da sich diese Kammer über die gesamte Breite des Zimmers erstreckt, gibt es wirklich genügend Platz, um alles unterzubringen.

Wände
Die Wände der gesamten Wohnung sind verputzt und können je nach Geschmack gestaltet werden.

Lage

Die Immobilie liegt in Sackgassenlage im Rudolfkiez/Stralau-Kiez in Friedrichshain.
Der Kiez ist insgesamt sehr ruhig, gleichzeitig super zentral gelegen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants und Bars und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Einmal über die Straße erreicht man die Spree mit ihren Uferwegen - perfekt für entspannte Spaziergänge, insbesondere bei Sonnenuntergang. Auf dem Rudolfplatz gibt es eine Grün- und Parkanlage mit einem großen tollen Spielplatz und auch der tolle Nachbarschaftsgarten Laskerwiese ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S- und U-Bahn Station Warschauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Kultur
300m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
150m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
149,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Familie Toussaint

Nachricht an Verkäufer

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

5 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.