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Schöne renovierte Penthouse ETW, 16. Stock; mit Schwimmbad

Am Mühlengraben 24, 38440 Wolfsburg – Niedersachsen
165.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Unsere schöne Penthouse-Wohnung liegt in der 16. Etage des Wohnparks "Schillerteichcenter". Die Wohnung befindet sich im Eingang 24.
Ebenfalls im Eingang 24 befindet sich das neu sanierte Schwimmbad und eine Sauna, bequem mit Bademantel und Fahrstuhl zu erreichen. Es gibt 2 Balkone mit atemberaubender Sicht über den Schillerteich hinweg Richtung Nordsteimke. Der Balkon auf der gegenüberliegenden Seite richtet seinen Blick über Wolfsburg Stadtmitte, VW Werk, Autostadt und die Sportanlagen der Volkswagen Arena.
Zudem bietet das Schillerteichcenter einen Clubraum, eine Sonnenterrasse am Schwimmbad und einen separaten Abstellraum für Fahrräder. Im unteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine Tanzschule, eine Tiefgarage und ausreichend Außen-Parkplätze, die zu Fuß gut zu erreichen sind. Die Bewohner des Schillerteichcenters geben eine nette, sichere Community ab. Die Wände der Wohnungen sind extrem schalldicht und sehr gut isoliert, sodass ein recht geringer Wärmeverbrauch stattfindet. Der große Balkon am Wohnzimmer hat eine Südausrichtung. Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort ein erhabenes Ambiente. Die Wohnung eignet sich für 1 bis 2 Personen zum selbst bewohnen, aber auch zur Vermietung bestens.

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Objekt-Nr
OM-332817
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.898 €
Gesamtkosten
ca. 175.897 €
Hausgeld mtl.
357 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 165.000 €
Grunderwerbsteuer 8.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,66%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
16
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung gehört eine vollständige moderne helle Küche mit Geschirrspüler. Die gesamten Fensterfronten (vorher Holzfenster) in Wohn- und Schlafzimmer sind erneuert worden (jetzt Kunststoff-Fenster). Alle Wände der Wohnung haben im Dezember 2025 einen frischen hellen Rauputz bekommen. Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und einer hellen Deckenvertäfelung. Ein Abstellraum bietet nützlichen Platz für Staubsauger, Bügelbrett etc.
Ein dazugehöriger warmer Kellerraum befindet sich in der 2. Etage.

Lage

Das Schillerteichcenter liegt im Herzen Wolfsburgs. Es ist das höchste Gebäude Wolfsburgs.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie bequem die Stadtmitte, den Bahnhof, das Freibad, den Allerpark mit Eisstadion der Grizzlys, dem Allersee und Badeland.
Vom Schillerteichcenter aus kommt man auf dem direkten Weg nach Vorsfelde, Reislingen, Nordsteimke, Tiergartenbreite, Schloss.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
200m
Natur
50m
Gesundheit
350m
Sport
100m
Kultur
550m
ÖPNV
200m
Nachtleben
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
119,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

In den Hausnebenkosten ist ein Abschlag für Wärme enthalten.
Ein Anwohner-Parkausweis für den großen Außenparkplatz kann bei der Stadt kostenlos beantragt werden.

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Angebot von: Bettina Brendel