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Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Neckarsulm
Sonnengasse, 74172 Neckarsulm – Baden-WürttembergWir verkaufen unsere 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet 94,70 m² Wohnfläche (mit Schräge 107 m²) und wurde regelmäßig modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Privatsphäre sowie der wunderschöne Blick auf den Park und den Turm von Neckarsulm – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.
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Objekt-Nr
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OM-332520
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Hausgeld mtl.
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219 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✔ Großzügiges, helles Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
✔ 1 Schlafzimmer & 2 Kinderzimmer (die Wand zwischen Schlafzimmer & einem Kinderzimmer kann bei Bedarf entfernt werden)
✔ 2 Badezimmer:
•Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
•Kleines Badezimmer mit Dusche & WC
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive – mit direktem Zugang ins Gebäude
✔ Gut isoliertes Dach für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
✔ Eigener Kellerraum (gefliest, Betonwände, keine Holzabtrennung)
✔ Gemeinschaftliche Räume: Fahrradraum, Müllbereich, Trockenraum/Abstellraum
✔ Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Gartenpflege & Entleerung der Biotonnen
✔ 2024: Anschluss für eine Klimaanlage im Wohnzimmer installiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:
🛒 Supermärkte: Rewe, Netto, Rossmann
🥖 Bäckereien
💊 Apotheken & Ärzte
🏫 Kitas & Schulen
🏊 Sportbad
🚗 Audi-Werk in unmittelbarer Nähe
🚆 Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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109,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
2005: Komplett renoviert (neu verputzte Wände mit Strukturputz, Laminat in den Schlafzimmern, neue Fliesen in Flur, Küche & Bädern)
2006: Neue Küche eingebaut
2010: 3-fach verglaste Fenster & neue Rollläden, Fassade innen & außen frisch gestrichen
2011: Nachträgliche Kellerdämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Verbesserung der Energieeffizienz
2020 (Frühjahr): Eichenparkett in einem Kinderzimmer
2021 (Herbst): Wohnzimmer neu gefliest, neue Steinwände im Wohn- & Esszimmer
2022: Neue Velux-Dachfenster mit Hitze- & Sonnenschutz, gesamte Wohnung frisch gestrichen
❄️ 2024: Anschluss für Klimaanlage im Wohnzimmer installiert
Energieausweis
✔ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
✔ Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
✔ Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1984 / 2010 (zuletzt modernisiert)
✔ Wesentliche Energieträger: Erdgas
✔ Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)
✔ Energieeffizienzklasse: D
✔ Heizungsart: Zentralheizung
✔ Gültigkeit des Energieausweises: Bis 11.12.2028
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Angebot von: Cebulla
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