Großer, traumhaft gelegener Landsitz, baubiologisch modernisiert, gute A3-Anbindung, provisionsfrei

Der idyllisch gelegener Landsitz mit gleichzeitig guter Autobahnanbindung bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1980 errichtet und in den letzten Jahren umfassend baubiologisch mit Fokus auf Wohngesundheit modernisiert. Es verfügt über drei Etagen mit Untergeschoss (ebenerdig zum Garten), Erdgeschoss und Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 435 m². Das große Grundstück mit gut 2500 m² bietet einen traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und das angrenzende Tal. Falls gewünscht sind angrenzend weitere ca. 7300m² Wiesenfläche erwerbbar.

Das Grundstück ist großflächig angelegt mit altem und neuem Baumbestand. Die Bebauungsabstände zu Nachbargrundstücken sind relativ groß (im Süden 23m). Die begonnene Strukturierung der Außenanlagen sieht Platz für einen Schwimmteich, Laubengänge und einen Pavillion im Buchenkreis vor. Es gibt viele Bereiche im Garten, die uneinsehbar von Nachbarn zur Ruhe und Entspannung einladen.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten durch separate Eingänge:
- Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnen und Gewerbe

Es liegt ein Wertgutachten eines lizensierten Immobilien-Gutachters mit Stichtag 09.01.2025 vor, das bei Besichtigung eingesehen werden kann. Der Neubauwert des Hauses wurde mit 1,25 Mio. Euro beziffert (Sachwert), bereinigt um Zeitwert und Lagefaktoren ergibt das Wertgutachten 745.000 Euro als Verkehrswert für den gesamten Landsitz inkl. Grundstück.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an.

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Breitscheid. Der nächste Wanderweg im Wald beginnt in 400m Entfernung, es finden sich sehr viele unterschiedliche, wunderschöne Wanderwege vor der Haustür.

Der nächste Kindergarten sowie Grundschule liegen 1,5 km entfernt, beide sehr empfehlenswert. Das nächste Gymnasium ist gut 10 Autominuten entfernt in Neustadt (Wied), die Realschule+ 8 Minuten in Waldbreitbach, die Waldorfschule gut 20 Minuten in Neuwied-Niederbiber. Die A3 ist nur 8 Minuten entfernt, die perfekte Balance zwischen schneller Erreichbarkeit und Ruhe. Bonn ist 30 Minuten entfernt, Koblenz 40 Minuten, Frankfurt nur 75 Minuten.
Einkaufsmöglichkeite­n finden sich in Nassen (2 Minuten), Waldbreitbach (8 Minuten), Hausen (10 Minuten) und Horhausen (10 Minuten). Ärzte, Apotheke etc, in Waldbreitbach und Horhausen oder Neustadt/Wied (10 Minuten).
Öffentliche Verkehrsmittel sind kaum vorhanden, es fährt wenige Male täglich ein Bus von der 150m entfernten Bushaltestelle, z. B. die Schul- bzw. Kindergartenbusse.