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Wohnen auf einer Ebene
87439 Kempten (Kempten (Allgäu)) – BayernDas Anwesen befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Kempten in einer sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern in ähnlichem Baustil.
Das Grundstück ist rundum eingewachsen und bietet vollen Sichtschutz zu den Nachbarn.
Die Terrasse und der Garten sind nach Süden gerichtet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-330140
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.434 €
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Gesamtkosten
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ca. 440.433 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und 2 großen Panoramafenstern hat Zugang zur überdachten Terrasse.
Der 2020 neu eingebaute Grundofen mit Glasfront bietet heimelige Wärme im Wohn-, Ess- und Dielenbereich.
Die großzügige Diele öffnet sich über eine volle Glasfront zum Garten und ist mit einem Flur verbunden, der Zugang zu den Kinderzimmern und Schlafräumen mit Bädern bietet.
Ideale Voraussetzungen für „Wohnen auf einer Ebene“.
Lage
Die Westseite des Grundstücks grenzt an den Grüngürtel der Stadt, der unverbaubar ist. Ein Gehweg führt zwischen Feldern und Wiesen direkt in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Sparkasse, Apotheke, Gärtnerei), Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle für die Busse in die Stadtmitte und zu den Gymnasien befindet sich in direkter Nähe.
Die Straße, die ans Haus führt, hat eine 30kmh Beschränkung. Sie ist verengt und bietet hausseitig Parkbuchten, die kostenlos genutzt werden können für zusätzliche PKW's.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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18,00 kWh/(m²a)
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Haus von oben und Grundriss
Sonstiges
Dieses attraktive Familiendomizil wurde im Jahre 1964 auf einem 776 m² großen Erbpachtgrundstück positioniert, der jährliche Zins hierfür beträgt derzeit € 1059,44. Der derzeitige Vertrag läuft noch 37 Jahre, kann aber jederzeit auf 99 Jahre verlängert werden.
Somit ideale Voraussetzungen für Interessenten wie z.B. junge Familien, die sich ein Eigenheim wünschen, aber die Finanzierung von Grundstück und Immobilie nicht realisieren können.
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