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Energetisch saniertes "A" - Wohn- und Geschäftshaus mit drei Mieteinheiten
82110 Germering (Unterpfaffenhofen) – BayernEnergetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Germering.
Das Objekt ist gut vermietet und wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert.
Eine sichere Kapitalanlage mit unbefristeten Mietverträgen.
Die drei Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:
+ 120 qm Gewerbefläche - Pizzeria im Erdgeschoss
+ 106 qm Wohnung im 1. Obergeschoss, mit zusätzlich ausgebauten Dachboden, der nicht
in der Wohnfläche enthalten ist
+ 100 qm Gewerbefläche/Lager/Keller
+ Garage
Mieteinnahmen: 56.400 Euro
Das Objekt ist wird von einer Wärmepumpe beheizt (Heizen und Warmwasser).
Die Energie Effizienzklasse für Gewerbe und Wohnung beträgt "A".
Durchgeführte Sanierungen:
+ Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Verkleidung Dachstuhl
+ Fassadenanstrich und Terrassenbrüstung
+ Alle Fenster 3-fach verglast und im Lager/Keller 2-fach
+ Wasserleitungen und Heizungsanlage erneuert
+ Wärmepumpe 2022 neu
+ Wohnung renoviert, inkl. Badezimmer und Küche 2022 (gehört zur Wohnung)
+ Elektroleitungen und Hausanschluss inkl. Sicherungskasten erneuert
+ Wallbox zum Laden von Elektroautos
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-329472
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 78.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.768.826 €
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Preis pro m²
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5.981,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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7.165 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2022
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Anzahl Etagen
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2
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Gewerbefläche
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220 m²
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Gesamtfläche
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326 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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56400 €
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X-fache Mieteinnahmen
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29,96
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Terrasse, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renoviert bzw. energetisch saniert. Damit hat disese Immobilie die neuen Forderungen der EU erfüllt und ist ein sicheres und kalkulierbares Investment.
Energetisch nicht sanierte Objekte stellen aufgrund der aktuell hohen Investitionskosten ein wirtschaftliches Risiko dar.
Denn ab dem 29. Mai 2026 wird der Energieausweis in Deutschland und der EU grundlegend erneuert, basierend auf der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD). Für nicht sanierte Immobilien bedeutet dies mehr Transparenz, einen höheren Druck zur energetischen Modernisierung und ein potenziell sinkender Marktwert.
Lage
Zentrale Lage von Germering und nähe zur S-Bahn nach München.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergieverbrauch Strom
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48,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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86,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Zukunftsicher da unabhängig von fossilen Brennstoffen, kostspielige energetische Sanierungen müssen nicht mehr getätigt werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Thomas Willy
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