Eigenständige, hochwertige Gewerbeeinheit mit Halle, Büros & Galerie – direkt an der B12

Ein Unternehmensstandort, der mehr bietet als reine Gewerbefläche.

Zur Vermietung steht eine hochwertige und vollständig eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 892 m² Nutzfläche. Sie verbindet eine großzügige, außergewöhnlich helle Hallenfläche mit einer Galerieebene, hochwertigen verglasten Büro- und Besprechungsräumen, zusätzlichen flexibel nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie eigenen Sanitär- und Sozialbereichen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eigene Zugänge und in sich geschlossene Nutzungsbereiche. Halle, Büros, Verwaltung und Sozialbereiche bilden eine zusammenhängende Einheit und ermöglichen es, unterschiedliche Unternehmensfunktionen an einem Standort zu bündeln.

Das Herzstück bildet die moderne Halle mit großzügigen Fensterflächen und einer Hallenhöhe von bis zu ca. 8,7 m. Die integrierte Galerieebene mit hochwertigen, teilweise verglasten Büro-, Besprechungs- und Arbeitsräumen schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen operativem Bereich und Büro. Kurze Wege und direkte Sichtbeziehungen erleichtern die Zusammenarbeit zwischen Produktion bzw. Technik, Planung, Vertrieb und Verwaltung.

Ergänzt wird die Einheit durch weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss des Kopfbaus. Diese eignen sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Schulungs-, Präsentations- oder Verkaufsflächen. Eigene Sanitärbereiche sowie Umkleide und Dusche vervollständigen das Raumangebot.

Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verbindet repräsentative Architektur mit hoher Funktionalität und moderner Gebäudetechnik. Sie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Produktion, Maschinen- und Anlagenbau, Montage, technischen Dienstleistungen, Entwicklung und Konstruktion sowie für anspruchsvolle Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe.

Durch die unterschiedlichen Flächenbereiche lassen sich darüber hinaus Konzepte sehr gut abbilden, die Büro und Vertrieb mit Ausstellung, Präsentation, Schulung, Service, Montage, Verkauf oder Lager an einem Standort verbinden.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene umfangreiche technische Infrastruktur. Leistungsfähige Stromversorgung, Glasfaser, Druckluftversorgung, großes Sektionaltor sowie moderne Heiz-, Lüftungs- und Klimatechnik sind bereits vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Standorts. Weitere Einzelheiten finden Sie unter „Ausstattung“.

Zur Gewerbeeinheit gehören 15 fest zugeordnete Stellplätze direkt am Objekt, darunter zwei Stellplätze mit eigenen 22-kW-Ladepunkten.

Die Kombination aus hochwertiger Halle, modernen Büroflächen, vorhandener technischer Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur B12 bietet sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen, funktionalen und langfristig nutzbaren Standort suchen.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem modernen Gewerbegebiet in Kaufbeuren und verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Arbeitsumfeld.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur B12. Die Auffahrt befindet sich nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Über die B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kempten und München sowie zu den Autobahnen A7 und A96. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Liefer- oder Mitarbeiterverkehr.

Auch für Mitarbeiter und Besucher ist der Standort komfortabel erreichbar. Direkt am Objekt stehen der Gewerbeeinheit eigene Stellplätze zur Verfügung. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das direkte Umfeld eine für ein Gewerbegebiet ungewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Das Grundstück grenzt teilweise an großzügige Grün- und Baumbestände, wodurch insbesondere die Büro- und Arbeitsbereiche ein angenehmes Umfeld erhalten.

Ein weiterer langfristiger Standortfaktor ist der geplante vierstreifige Ausbau der B12 zum Allgäuschnellweg zwischen Kempten/A7 und Buchloe/A96. Das Gesamtprojekt ist im Bundesverkehrswegeplan als „Vordringlicher Bedarf“ eingestuft. Für den Kaufbeuren betreffenden Bauabschnitt zwischen Hirschzell und Untergermaringen wurde Anfang 2026 das Planfeststellungsverfahren eingeleitet.

Damit verbindet der Standort kurze Wege zur B12, eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Arbeitsumfeld – gute Voraussetzungen für einen langfristigen Unternehmensstandort.