Vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger | Bis zu 8,1 % Rendite möglich

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.

Letzte Erhöhung der Kaltmiete 2018! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 bis 550 € im Monat!

Attraktive Rendite – direkter Cashflow nach Mieterhöhung

Diese Wohnung überzeugt mit starken Kennzahlen und echtem Vermögensaufbau (Kennzahlen nach Mieterhöhung):

Bruttorendite:  8,1 %

Eigenkapitalrendite im Beispielszenario: ca 10 %

Positiver Cashflow ab dem ersten Monat – nach Steuern

Jährlicher Vermögenszuwachs: über 1.317 € (z. B. durch Tilgung und Steuerersparnis)

Ein Investment mit direktem Ertrag und langfristigem Mehrwert – ideal für Kapitalanleger, die auf solide Performance setzen.

Steuerliche Abschreibung optimieren - Mehr Cashflow nach Steuern

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile in Höhe von mehreren hundert Euro jährlich: Aktuell wird die Wohnung mit einer verkürzten Abschreibungsdauer von rund 32 Jahren vor (entspricht ca. 3,1 % AfA jährlich) abgeschrieben

Zudem kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung steuerlich optimiert und separat ausgewiesen werden – ein wertvoller Hebel zur Reduzierung Ihrer Steuerlast.

Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit Steuerberatern oder Gutachtern zur optimalen Gestaltung.

Finanzierun­g optimieren – Liquidität und Eigenkapitalrendite erhöhen

Durch eine clevere Kaufpreisgestaltung lassen sich Finanzierung und Rendite gezielt verbessern:

Der Verkäufer kann die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) in Höhe von ca. 7 % übernehmen

Der angepasste Kaufpreis beträgt dann 84.000 €

Ermöglicht eine 100 % Finanzierung über die Bank (5.000 € an Eigenkapital gespart)

Die Eigenkapitalrendite wird spürbar gesteigert

Starke Bewertung als Finanzierungsgrundlage

Für diese Immobilie liegt eine aktuelle Bankeinwertung in Höhe von 127.700 € vor – deutlich über dem angesetzten Kaufpreis von nur 78.000 €.

Vorteile für Kapitalanleger:

Höherer Beleihungswert kann zu besseren Zinssätzen führen

Fremdkapitalquote kann optimiert werden

Starke Bewertung bietet eine solide Grundlage für die Finanzierung und erhöht die Sicherheit für Kreditgeber

💡 Die vollständige Einwertung finden Sie im Anhang

Ohne Makler! Sparen Sie 2784,6 € Maklerkaution.

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
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Barenburg bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht:

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Schulen, Kindergärten und Spielplätze

Eine Bushaltestelle direkt gegenüber

Schnelle Anbindung an die Autobahn

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar

Naherholungsmöglichkeiten wie der Hafen laden zur Entspannung ein

Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Aldi, Edeka, Media Markt)

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheken, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, sämtliche Schulformen (Grund-, Haupt-, Real-, Gesamt- und Gymnasium), sowie öffentliche Verkehrsmittel

Besonders mieterfreundlich:
Das Haus erfreut sich großer Beliebtheit bei kleinen Familien und Berufspendlern – dank der ruhigen Lage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.