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Gemütliches Einfamilien-Fertighaus in Kassel Wolfsanger mit großem Garten und Fernsicht

34125 Kassel – Hessen
430.000 €
6
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
1.489 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das schöne, einstöckige Einfamilien-Fertighaus in sehr ruhiger Wohnlage steht ab sofort zum Verkauf.
In der Hauptwohnebene befinden sich das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, 2 weitere Räume für Kinder/Gäste/Büro sowie der geräumige Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss ist ein großer Raum ausgebaut, eine Ausbaumöglichkeit für Bad und einen weiteren Raum ist vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier liegen die Waschküche/Trockenraum mit Außentreppe zum Garten /Wäschespinne, ein großer wohnlich nutzbarer Raum, ein zusätzlicher Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Also viel Platz für Hobbies und praktischer Stauraum.

Von der ca 40qm großen Südwestterrasse genießen Sie einen wunderbaren Fernblick auf Kassel und Umland. Die Grundstücksgröße von 1489 Quadratmetern bietet Gartenliebhabern und Kindern oder auch Tierhaltern viel Freiraum. Zum Garten gehört auch ein Gartenhaus zur Unterbringung von Spiel/Gartengeräten oder einfach als entspannter Platz zum Ruhen.
Mit der Garage finden Sie immer einen Parkplatz.
Gemäß aktuellem baubiologischem Gutachten bestehen bei dem Fertighaus keine Gesundheitsgefährdungen durch schadstoffbelastete Baustoffe (kann bei Besichtigung eingesehen werden).
Ruhige Lage, tolle Aussicht auf Stadt und Umland, und doch alles Wichtige wie Nahversorgung, Kindergarten, Schule fußläufig erreichbar.

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Objekt-Nr
OM-322308
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.534 €
Gesamtkosten
ca. 461.533 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 25.800 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.582€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohn/Essbereich befindet sich Parkett, Eingangsbereich und Bad sind gefliest. Holzfenster mit Rolläden, Edelholztreppe zum Dachgeschoss und Keller. Dachgeschoss ist noch weiter ausbaufähig.

Lage

Das Objekt liegt in gehobener ruhiger Lage von Kassel Wolfsanger. Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn/Bus sind in ca 400 m erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
188,73 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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