Top-Investition in Schöneberg – Fantastische Dachgeschosswohnung zum attraktiven Preis

Attraktives Investment mit Perspektive im Herzen Berlins:

Zum Verkauf steht eine stilvolle Dachgeschosswohnung in einem klassischen Stuckaltbau aus dem Jahr 1904, perfekt gelegen in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Friedenau. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und bietet hervorragende langfristige Perspektiven als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 153 m² teilt sich in einen beeindruckenden Wohnbereich mit offener Küche (68 m²), eine West-Loggia, einen beheizten Wintergarten sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf. Eine separate Gästesuite mit eigenem Badezimmer bietet zusätzliche Flexibilität, ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die fantastische Ausblicke auf den Sonnenuntergang über den Dächern Berlins ermöglichen. Der beheizte Wintergarten ergänzt das großzügige Wohngefühl und bietet ganzjährig zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und außergewöhnliche Deckenhöhen, auch im Bereich des Master-Bades, das dadurch zu einem privaten Wellness-Bereich wird.

Das Gebäude verfügt aktuell noch über keinen Fahrstuhl, eine nachträgliche Installation im Hinterhof ist jedoch grundsätzlich möglich.

Die Wohnung ist derzeit langfristig an eine Familie vermietet und erzielt sichere jährliche Mieteinnahmen von ca. 17.000 Euro. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Kaufpreis, deutlich unter dem durchschnittlichen Niveau vergleichbarer Wohnungen in diesem begehrten Viertel.

Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben – ideal zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Menzelstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit altem Baumbestand. Sie befindet sich in Schöneberg an der Grenze zu Friedenau.

Schöneberg ist bekannt für seine Vielfältigkeit. Hier wechseln sich idyllische Wohngebiete mit wunderschönen Altbauten und die typischen Berliner Ausgeh-Kieze mit tollen Cafés, Restaurants und Kneipen ab.
Friedenau ist nur wenige Minuten von der Menzelstraße entfernt und es ist für seine Einkaufsstraßen Hauptstraße und Rheinstraße bekannt. Der Charakter des Ortsteils ist aber eher ruhig und wird hauptsächlich durch die mit Vorgärten versehenen Altbauten aus dem 19 Jahrhundert geprägt. Hier fühlt man sich schnell wohl, weswegen Friedenau einer der beliebtesten Wohn-Kieze für Berliner ist.

In nur 1 km Entfernung sind Sie in der berühmten Schlossstraße in Steglitz mit ihren idealen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Kaufhäusern und Shopping-Zentren.

In der direkten Umgebung der Wohnung befindet sich ein breites Angebot an Kitas und Schulen, weswegen auch immer mehr junge Familien hier herziehen.

Die Menzelstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden - sowohl für Autofahrer wie auch für Nutzer des ÖPNV. Die Stadtautobahn A103 ist um die Ecke. Mit den S-Bahnhöfen Friedenau und Feuerbachstraße und dem U-Bahnhof am Walther-Schreiber-Platz sind Sie in wenigen Minuten im öffentlichen Nahverkehr Richtung Zoologischer Garten oder Potsdamer Platz und Friedrichstraße unterwegs.