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Exklusive Wellness-Villa mit Indoor-Pool, 300 m² Wohnluxus nahe Frankfurt, 2 WE, Garten, Garagen
Wiesenstraße, 63071 Offenbach am Main – HessenDiese außergewöhnliche Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, private Wellness und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs – nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt.
Auf über 300 m² Wohnfläche + ca. 150 m² Nutzfläche, eingebettet in ein 688 m² großes Grundstück, erwartet Sie ein Anwesen, das sowohl als repräsentatives Familienrefugium als auch als Mehrgenerationen- oder Mehrparteienhaus überzeugt.
Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Indoor-Pool mit angeschlossenem Sauna- und Wellnessbereich – eine echte Rarität im Rhein-Main-Gebiet.
Erleben Sie eine hochwertig ausgestattete und exklusive Stadtvilla mit großem Potential, die durch ihre gehobene Ausstattung, exklusive Details sowie die erstklassige Lage in Offenbach am Main beeindruckt.
Dank separater Erschließungsmöglichkeiten lassen sich Erd-, Ober- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als drei eigenständige Wohneinheiten nutzen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-320160
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 98.867 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.473.866 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Baujahr 1959, stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten
• 10 Wohn- und Schlafräume zum Teil mit grossflächigen Räumlichkeiten
• 3 Etagen in exklusiver und hochwertiger Ausstattung
• Treppenlifta vom Keller über das EG bis zum Obergeschoss
• Hochwertiges Echtholzparkett im EG + OG
• Wärmeerzeugung durch Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss jederzeit möglich
• Stilvolle & sehr hochwertige Antikmöbel können optional erworben werden
• Alarmanlage im gesamten Haus
• Bewässerungssystem im Garten
• Elektrische Rollläden
• Die Stadtvilla wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, EG + OG und DG sind jedoch auch als separate Wohneinheiten nutzbar, so dass Sie das Objekt auch optional als ein 3-Parteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen können.
Erdgeschoss / Wohneinheit 1
• großzügiger Empfangsbereich mit integriertem Wandschrank
• Hochwertige maßgefertigte Innentüren & Echtholzparkett
• Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich
• Moderner, großer & sehr heller Wintergarten mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten
• Toller Garten mit altem Baumbestand und mit vielen Grünpflanzen, separater überdachter Sitzbereich
• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
• Großes Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
• Große Einbauküche
Erstes Obergeschoss - Wohneinheit 2
• 4 Zimmer + Wintergarten
• Echtholzparkett im gesamten OG
• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster
• Großer & moderner Wintergarten, bei welchem sich die großen Glastüren vollständig zur Seite schieben lassen, so dass man im Sommer die frische Luft genießen kann.
Dachgeschoss - Gästebereich
• Das Dachgeschoss bietet großartige Ausbaumöglichkeiten und ist bereits als Wohnraum zugelassen und teilweise ausgebaut
• Ideal als Rückzugsort oder auch Homeoffice oder Gästebereich nutzbar
• Moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rolläden
• Kleines WC & Waschbecken mit Tageslichtfenster
• Insgesamt 2,5 Räume im Dachgeschoss
Keller - Wohlfühloase
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
• Großes exklusives Indoor-Schwimmbad
• Großer, voll ausgebauter Keller mit vielen Möglichkeiten, komplett trocken, top gepflegt
Garagen:
• Jeweils eine Garage an der Südseite, und eine Garage an der Ostseite des Grundstücks
• Beide Garagen sind sehr großzügig geschnitten, eine Garage hat direkten Zugang ins Haus, eine Garage ist an den Garten angeschlossen und hat zusätzlich noch eine kleine Gästetoilette/Waschbecken integriert.
Der energetische Zustand spiegelt das Baujahr wider und bietet Investoren wie Eigennutzern attraktives Optimierungspotenzial.
Lage
Die Wiesenstraße in Offenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischer Ruhe. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.
In direkter Nachbarschaft finden Sie vorwiegend elegante Stadtvillen, Einfamilienhäuser & hochwertige Mehrfamilienhäuser.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Natur- und Sportliebhaber bietet der nahegelegene Stadtwald sowie das Mainufer abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine willkommene Auszeit vom Alltag. Joggingstrecken, Radwege und Parks liegen quasi vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten, während der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen eine komfortable und schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage, exklusiver Nachbarschaft und grünem Umfeld begeistern – hier wohnen Sie, wo Offenbach am schönsten ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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202,50 kWh/(m²a)
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Grundrisspläne
Sonstiges
Die Villa wird direkt vom Eigentümer angeboten, es fällt keine Makler- oder Vermittlerprovision an.
Wer das Besondere sucht, hat hier das zukünftige neue Traumzuhause gefunden:
Eine exklusive Villa mit hohem Wohnwert in einer schönen Nachbarschaft und dazu noch eine perfekte Anbindung an Frankfurt und das übrige Rhein-Main Gebiet.
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