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Idyllische Familienoase in Berlin-Rudow – Traumhaft ruhig gelegen (provisionsfrei)!
12357 Berlin (Rudow)Wir verlassen Berlin und bieten Ihnen die Möglichkeit, provisionsfrei unsere charmante Doppelhaushälfte im beliebten Blumenviertel zu erwerben. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 392 m² bietet dieses Haus sowohl innen als auch außen ausreichend Platz und Wohnkomfort für Paare und Familien.
Highlights der Immobilie:
- Zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern: Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Diele ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen von Hark und offener Küche, sowie ein schön gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Obergeschoss: Hier finden Sie ein modernes Vollbad sowie ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der tagesbelichtete Keller eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Duschbad (inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner) sowie zwei Abstellkammern bieten Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung.
- Terrasse und traumhafter Garten: Genießen Sie die Ruhe und den Eindruck eines Einfamilienhauses in Ihrem eigenen Garten, der viel Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen im Grünen bietet.
- Geräumige Garage: Praktischer Stauraum für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien.
- Holzschuppen: Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartenzubehör
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-320072
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 610.629 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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180 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, einer Gasheizung mit Solarunterstützung für die Warmwassergewinnung, 3-fach verglasten Fenstern und Außenjalousien (im Erdgeschoss elektrisch). Zudem wurden zwei neue Badezimmer (eines im Obergeschoss und eines im Keller) sowie ein zusätzliches Gäste-WC eingebaut. Die offene Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet.
Zusammenfassung der Kernsanierung 2013:
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Solar)
- Neue Heizkörper
- Elektrik und Rohrleitungen
- Einbauküche
- Bäder
- Kaminofen
- Fenster (3-Fachverglasung)
- Außenjalousien (elektrisch im Erdgeschoss)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhigen Südwest-Grundstück in 2. Reihe im beliebten Blumenviertel in Rudow. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, während Sie dennoch die Ruhe abseits des Großstadtlärms genießen können.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Immobilie steht ab September 2025 zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Irrtum, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung vorbehalten.
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