Doppelhaushälfte mit zwei 3 Zi.Wohnungen, eine Whg. vermietet,(gekündigt 30.09.25) ruhige Hanglage

Die Doppelhaushälfte wurde 1966 errichtet, 1988 wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk vergrößert mit einem großen Giebel nach Südwesten.

Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm.

Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung im ersten Stock ist derzeit vermietet. Sie wurde vom Mieter zum 30.09.2025 gekündigt.

Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-und Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn-und Nutzfläche)

Im ersten Stock liegt eine drei Zimmerwohnung, Balkon, Bad mit Wanne/Dusche, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm.

Im zweiten Stock liegt ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit Loggia, Bad mit Wanne/Dusche, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm.

Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Gartenschuppen.

Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab.

Kulmbach ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth und ist bekannt durch die hier ansässigen Brauereinen, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, Klinikum Kulmbach. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Von der Loggia im 2. OG hat man einen guten Blick auf die Burg.