Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/318501/
Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung (175 m²) mit Dachterrasse & Wallbergblick in Bad Wiessee
Münchner Str. 55, 83707 Bad Wiessee – BayernDie 175,61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1906 verbindet historische Bausubstanz mit einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011.
Ein besonderes Merkmal sind die drei Außenbereiche:
• Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf Wallberg und Setzberg
• Süd-Balkon mit Zugang von allen drei Schlafzimmern
• Westbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich
• 2,88 m Raumhöhe
• 36 m² Wohnbereich
• Drei Himmelsrichtungen
• Unverbaubarer Bergblick
• 13 m lange Terrasse
• 10 m² großer Kellerraum
• Zwei Stellplätze
Die Kombination aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für ganztägige Belichtung.
Die Wohnung wurde 2011 vollständig renoviert (u.a. Dreifachverglasung, Heizkörper, Bodenbeläge, Bäder, Küche).
Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert.
Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Technische Daten
• Baujahr: 1906
• Wohnfläche: 175,61 m²
• Nutzfläche: 134,65 m²
• Energieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a)
• Öl-Zentralheizung (2015 erneuert)
• Hausgeld: 697 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-318501
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Terrassenwohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
995.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 46.720 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.041.720 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
30.000 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
697 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 3.668€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
1
|
|
Stockwerk
|
1. OG
|
|
Nutzfläche
|
134,7 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Bodenbeläge
|
Parkett, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1906
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden bietet ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Echtholzdielen und hochwertige Materialien unterstreichen den wertigen Charakter.
Mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind die zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und das separate Gäste WC mit Handwaschbecken.
Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.
Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.
Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür, alle anderen Zimmer Innenjalousien.
Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 m x 1,25 m.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bad Wiessee am Westufer des Tegernsees.
Das Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus See-Nähe, Bergpanorama und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Tegernseer Tal.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Golfplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Öl
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
124,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Tegernseer Tal.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/318501/